Selon le cabinet de conseil, la tendance est à la croissance dans le segment résidentiel, avec 37 mille transactions réalisées au premier semestre 2024, soit plus que les 33 mille enregistrées à la même période l'année dernière.

"La valeur totale des transactions accumulées a atteint 14 600 millions d'euros, contre 13 700 millions d'euros l'année dernière. Cette augmentation des transactions reflète la forte dynamique du marché", malgré l'augmentation des taux d'intérêt, notamment l'Euribor, qui a un impact direct sur les versements effectués à la banque pour les prêts au logement, peut-on lire dans la note.

Cité dans le document, Francisco Horta e Costa, PDG de CBRE, ajoute qu'en 2022, "environ 90 % des prêts immobiliers actifs avaient des taux d'intérêt variables, ce qui rend les propriétaires particulièrement vulnérables à la hausse des taux d'intérêt".

"En conséquence, la valeur des transactions immobilières résidentielles a chuté d'un record historique de 31 000 millions d'euros en 2022 à 28 000 millions d'euros en 2023. Cependant, malgré cette baisse du volume des transactions, les prix des logements ont maintenu une trajectoire ascendante marquée par le manque d'offre, une tendance qui se poursuit depuis 2013, année où l'on a assisté à une diminution générale de la construction de nouveaux biens immobiliers. Cette pénurie d'offre continue à soutenir la hausse des prix, même dans un scénario de plus grande incertitude économique", explique-t-il.

En ce qui concerne le marché de la location, CBRE conclut qu'il est "également en hausse", le prix moyen au Portugal s'établissant à environ 8 euros par mètre carré (€/m2). "Par rapport à l'année précédente, Lisbonne a vu ses prix passer de 14,54 €/m2 à 16 €/m2, tandis que Porto a connu une augmentation de 11,95 €/m2 à 12,85 €/m2. Cependant, cette tendance à la hausse ne se limite pas aux grandes capitales, et a été transversale dans tout le pays", indique CBRE.