Le Portugal connaît depuis longtemps un problème de manque d'offre sur le marché de la location. Cependant, de plus en plus de familles recherchent des logements à louer, car le nombre de nouveaux contrats ne cesse d'augmenter, comme le montrent les données de l'Institut national de la statistique(INE).


C'est précisément ce déséquilibre entre le manque d'offre et la forte demande qui est à l'origine de l'augmentation des loyers des logements année après année, la valeur moyenne s'établissant à 6,52 €/m2 au cours des 12 derniers mois.


De nombreuses familles éprouvent aujourd'hui des difficultés à acheter un logement, en raison des prix élevés de l'immobilier, de la dégradation du coût de la vie due à l'inflation et de l'augmentation des taux d'intérêt, qui rend les prêts hypothécaires plus onéreux.


Mais malgré l'augmentation des loyers et le manque d'offre, les familles continuent à chercher des maisons à louer comme solution de logement. Au cours du second semestre 2022 (12 derniers mois), il y a eu 92 664 nouveaux contrats de location, soit une hausse de 6 % par rapport à la même période de l'année précédente (+16 % par rapport à 2020 et +24 % par rapport à 2019). La hausse de la demande sur le marché locatif enregistrée ces dernières années s'explique par plusieurs facteurs, de la hausse des coûts des prêts immobiliers, qui retarde la décision d'acheter un logement, à la flexibilité de ce marché.

En outre, l'augmentation du nombre de nouveaux contrats de location s'explique également par l'arrivée de plus en plus d'étrangers au Portugal - de nombreux nomades numériques (550 visas ont déjà été délivrés depuis octobre) - qui, disposant d'un pouvoir d'achat supérieur à celui des Portugais, exercent une pression encore plus forte sur ce marché.

Selon Remax, les étrangers représentent plus de la moitié (53 %) des contrats de location de logements signés en 2022, indique Público. Cette proportion est bien supérieure à celle enregistrée en 2019 (33 %) et en 2021 (37 %).

Il convient de noter que sur le marché de l'achat et de la vente, les étrangers sont également de plus en plus actifs, représentant 11,4% du total des ventes en 2022, le chiffre le plus élevé depuis que l'INE tient des registres. Par conséquent, la population étrangère vivant au Portugal a augmenté en 2022 pour la septième année consécutive, totalisant 757 252 personnes. Les communautés brésilienne et indienne sont celles qui ont le plus augmenté, selon le Service des étrangers et des frontières (SEF).