В Португалии давно существует проблема недостатка предложения на рынке аренды жилья. Однако, как показывают данные Национального института статистики(INE), все больше и больше семей ищут жилье для аренды, поскольку число новых контрактов продолжает расти.


Именно этот дисбаланс между отсутствием предложения и высоким спросом является причиной роста арендной платы за жилье из года в год, а средняя стоимость за последние 12 месяцев составила €6,52/м2.


Многим семьям сейчас сложнее приобрести жилье из-за высоких цен на недвижимость, ухудшения стоимости жизни в результате инфляции, а также роста процентных ставок, которые делают ипотечные кредиты более дорогими.


Но даже несмотря на растущую арендную плату за жилье и недостаток предложения, семьи продолжают искать дома для аренды в качестве решения жилищной проблемы. Во второй половине 2022 года (последние 12 месяцев) было заключено 92 664 новых договора аренды, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (+16% по сравнению с 2020 годом и +24% по сравнению с 2019 годом). Более высокий спрос на рынке аренды, зафиксированный в последние годы, можно объяснить несколькими факторами, от роста стоимости кредитов на жилье, который откладывает решение о покупке жилья, до гибкости этого рынка.

Кроме того, рост числа новых договоров аренды можно объяснить также прибытием в Португалию все большего числа иностранцев - многих цифровых кочевников (с октября уже выдано 550 виз), - которые, обладая большей покупательной способностью, чем португальцы, оказывают еще большее давление на этот рынок.

По данным Remax, иностранцы составляют более половины (53%) договоров аренды жилья, заключенных в 2022 году, сообщает Público. Эта доля значительно превышает показатели 2019 (33%) и 2021 (37%) годов.

Следует отметить, что на рынке купли-продажи иностранцы также становятся все более активными: на них приходится 11,4% от общего числа продаж в 2022 году, что является самым высоким показателем за все время ведения учета INE. В результате численность иностранного населения, проживающего в Португалии, увеличилась в 2022 году седьмой год подряд и составила 757 252 человека. По данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), больше всего выросли бразильская и индийская общины.