Portugal arrastra desde hace tiempo un problema de falta de oferta en el mercado del alquiler. Sin embargo, cada vez son más las familias que buscan casas para alquilar, ya que el número de nuevos contratos sigue creciendo, como muestran los datos delInstituto Nacional de Estadística (INE).


Es precisamente este desequilibrio entre la falta de oferta y la elevada demanda lo que ha estado detrás de la subida de los alquileres de vivienda año tras año, cuyo valor medio se ha situado en 6,52 euros/m2 en los últimos 12 meses.


Muchas familias tienen ahora más dificultades para comprar una vivienda, debido a los altos precios de los inmuebles, el empeoramiento del coste de la vida por la inflación y el aumento de los tipos de interés, que encarecen las hipotecas.


Pero incluso con los alquileres cada vez más altos y la falta de oferta, las familias siguen buscando casas en alquiler como solución habitacional. En el segundo semestre de 2022 (últimos 12 meses) se registraron 92.664 nuevos contratos de alquiler, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior (+16% respecto a 2020 y +24% respecto a 2019). La mayor demanda del mercado de alquiler registrada en los últimos años se explica por varios factores, desde el encarecimiento de los préstamos hipotecarios, que retrasa la decisión de comprar una vivienda, hasta la flexibilidad de este mercado.

Además, el aumento del número de nuevos contratos de alquiler también se explica por la llegada de cada vez más extranjeros a Portugal -muchos nómadas digitales (ya se han expedido 550 visados desde octubre)- que, al tener mayor poder adquisitivo que los portugueses, ejercen aún más presión sobre este mercado.

Según Remax, los extranjeros representaron más de la mitad (53%) de los contratos de alquiler de vivienda firmados en 2022, señala Público. Esta proporción es muy superior a la registrada en 2019 (33%) y 2021 (37%).

Cabe destacar que en el mercado de compraventa, los extranjeros también son cada vez más activos, representando el 11,4% del total de compraventas en 2022, la cifra más alta desde que hay registros del INE. Como resultado, la población extranjera residente en Portugal aumentó en 2022 por séptimo año consecutivo, totalizando 757.252 personas. Y las comunidades brasileña e india fueron las que más crecieron, según el Servicio de Extranjeros y Fronteras (SEF).