पुर्तगाल में किराये के बाजार में आपूर्ति की कमी की समस्या लंबे समय से चली आ रही है। हालांकि, अधिक से अधिक परिवार किराए के लिए घरों की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि नए अनुबंधों की संख्या में वृद्धि जारी है, जैसा कि राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) के आंकड़ों से पता चलता है।


यह वास्तव में आपूर्ति की कमी और उच्च मांग के बीच का असंतुलन है जो साल-दर-साल घर के किराए में वृद्धि के पीछे रहा है, जिसका औसत मूल्य पिछले 12 महीनों में €6.52/m2 निर्धारित किया गया है।


कई परिवारों को अब संपत्ति की ऊंची कीमतों, मुद्रास्फीति के कारण जीवन यापन की बिगड़ती लागत के साथ-साथ ब्याज दरों में वृद्धि के कारण घर खरीदना अधिक कठिन लगता है, जिससे बंधक अधिक महंगे हो जाते हैं।


लेकिन घर के किराए में वृद्धि और आपूर्ति की कमी के बावजूद, परिवार आवास समाधान के रूप में किराए के लिए घरों की तलाश जारी रखते हैं। 2022 की दूसरी छमाही (पिछले 12 महीनों) में, 92,664 नए किराये के अनुबंध थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% अधिक थे (2020 की तुलना में +16% और 2019 की तुलना में +24%)। हाल के वर्षों में दर्ज रेंटल मार्केट की उच्च मांग को कई कारकों द्वारा समझाया जा सकता है, जिसमें होम लोन की बढ़ती लागत, जो घर खरीदने के निर्णय में देरी करती है, से लेकर इस बाजार के लचीलेपन तक।

इसके अलावा, नए किराये के अनुबंधों की संख्या में वृद्धि को पुर्तगाल में अधिक से अधिक विदेशियों के आगमन से भी समझाया जा सकता है - कई डिजिटल खानाबदोश (550 वीजा अक्टूबर से पहले ही जारी किए जा चुके हैं) - जिन्होंने पुर्तगालियों की तुलना में अधिक क्रय शक्ति रखते हुए इस बाजार पर और भी अधिक दबाव डाला।

रेमैक्स के अनुसार, विदेशियों ने 2022 में हस्ताक्षरित आधे से अधिक (53%) आवास किराये के अनुबंधों का प्रतिनिधित्व किया, पुब्लिको ने कहा। यह अनुपात 2019 (33%) और 2021 (37%) में दर्ज किए गए अनुपात से काफी ऊपर है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि खरीद और बिक्री बाजार में, विदेशी भी तेजी से सक्रिय हो रहे हैं, जो 2022 में कुल बिक्री का 11.4% है, जो आईएनई रिकॉर्ड होने के बाद से उच्चतम आंकड़ा है। परिणामस्वरूप, पुर्तगाल में रहने वाली विदेशी आबादी 2022 में लगातार सातवें वर्ष बढ़ी, कुल 757,252 हो गई। फॉरेनर्स एंड बॉर्डर्स सर्विस (SEF) के अनुसार, ब्राज़ीलियाई और भारतीय समुदाय सबसे अधिक विकसित हुए।