D'une certaine manière, notre gouvernement a déjà réalisé ce qu'il souhaitait vraiment : une compréhension générale, tant au niveau national qu'international, de la clôture prochaine du programme. En politique, cependant, "bientôt" est un terme qui peut signifier à peu près n'importe quoi. Près de cinq mois se sont écoulés depuis l'annonce de la mi-février, qui suggérait la clôture immédiate du programme, accompagnée d'une liste de changements rétroactifs qui ont mis les investisseurs et le secteur en général dans tous leurs états.

La communauté juridique s'est inquiétée de la nature anticonstitutionnelle de ces changements. Les associations immobilières du Portugal, notamment l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII), ont exercé une forte pression sur le gouvernement pour qu'il reconsidère les mesures, soulignant le risque de litiges juridiques importants découlant de la fin abrupte du programme du visa d'or.

La vague de protestations a eu un impact, et le programme reste ouvert aux investisseurs non européens, qui bénéficient toujours des mêmes avantages qu'auparavant. La seule différence est que la clôture définitive du programme sera déterminée par une loi qui sera adoptée cette année, ce qui donnera l'occasion à ceux qui le souhaitent de présenter leur candidature.

La question est donc toujours "quand", mais le calendrier exact reste incertain. Pour les nouveaux candidats ou ceux qui ont déjà entamé le processus de candidature, la bonne nouvelle est que tout reste pratiquement inchangé jusqu'à ce que les nouveaux règlements soient approuvés, mais les investisseurs doivent agir rapidement pour garantir un investissement et déposer leur candidature. Il existe encore des opportunités, mais les possibilités d'investissement immobilier sont manifestement limitées, et les investisseurs doivent donc agir rapidement.

Certaines nationalités sont mieux placées que d'autres car elles peuvent faire vérifier leur casier judiciaire plus rapidement. C'est le cas des Britanniques, des Turcs et de nombreux pays asiatiques.

Lorsque la nouvelle loi sera finalement adoptée, il y aura encore quelques changements. La version finale du projet de loi qui sera présentée et discutée au Parlement comprendra les points suivants :

  • Les nouvelles demandes de permis de séjour seront acceptées jusqu'à la publication de la nouvelle loi. Les demandes et les demandes de renouvellement qui sont en attente d'une décision des autorités compétentes au moment de l'entrée en vigueur de la nouvelle loi resteront valables.

  • Les demandes en attente et les renouvellements futurs seront convertis en visa d'entrepreneur D2, qui permet aux ressortissants de pays non membres de l'UE de résider au Portugal avec leur famille en ouvrant une société ou un commerce dans le pays.

  • Contrairement à l'annonce initiale, l'obligation de séjourner au Portugal pendant sept jours par an pour les détenteurs du visa Golden sera maintenue dans le cadre du visa D2. Il s'agit d'une bonne nouvelle, car la courte période de résidence au Portugal a toujours été une incitation majeure pour le programme.

  • En outre, le projet du gouvernement d'obliger les investisseurs à utiliser les propriétés pour leur propre résidence permanente ou pour des locations à long terme lors du renouvellement des visas a été abandonné. Cette avancée significative contribuera à restaurer la confiance des investisseurs dans le marché immobilier portugais en général.

Compte tenu de ces changements par rapport aux mesures annoncées en février, nous conseillons à tous les demandeurs, qu'ils en soient à la phase initiale ou finale du processus de demande, de poursuivre les procédures nécessaires et d'accélérer les actions en cours dans la mesure du possible.

Pour les nouveaux investisseurs qui envisagent encore de participer au programme, une nouvelle opportunité s'offre à eux après des mois d'incertitude. S'ils sont prêts à entamer immédiatement la procédure de demande de permis de séjour menant à la citoyenneté européenne, ils disposent encore de suffisamment de temps pour réunir toutes les conditions nécessaires.

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