Le Portugal est peut-être célèbre pour ses paysages idylliques, ses villes historiques et son climat enviable. Pourtant, ces dernières années, il a discrètement ajouté un autre titre à son CV : il abrite l'un des marchés immobiliers haut de gamme les plus résistants et les plus influents d'Europe. Au-delà des images de villas de luxe en Algarve et d'appartements élégants à Lisbonne, une étude récente révèle le rôle crucial de ce segment dans l'économie nationale, générant des milliards d'euros et soutenant des dizaines de milliers d'emplois.

Réalisée par Porta da Frente Christie's et la NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), la première édition de l'étude - "Realty Premium Market" - a analysé l'impact socio-économique du marché résidentiel haut de gamme du Portugal, qui comprend les 10 % de propriétés les plus chères du pays. Entre 2021 et 2023, ce segment a généré plus de 7,2 milliards d'euros dans la production nationale et a soutenu plus de 94 000 emplois à temps plein. Dans une période marquée par l'instabilité mondiale et les conséquences de la pandémie de COVID-19, ces chiffres soulignent non seulement la résilience du marché, mais aussi son importance croissante en tant que pilier de la stabilité économique.

Plaques tournantes et évolution de la dynamique

L'étude identifie Lisbonne, Faro (Algarve) et Porto comme les principaux centres de l'activité immobilière haut de gamme. Dans ces régions, les acheteurs fortunés, tant locaux qu'internationaux, continuent de rechercher des emplacements de premier choix, en particulier dans les zones côtières et urbaines. Lisbonne représente à elle seule plus de 60 % de l'offre nationale de biens immobiliers haut de gamme, avec des quartiers comme Cascais et Estoril où la demande est la plus forte.

Il est intéressant de noter que l'étude fait état d'une augmentation notable du développement de l'immobilier haut de gamme dans des zones situées au-delà des points chauds traditionnels. Des districts comme Setúbal, Beja et Madeira ont tous enregistré une croissance, en particulier dans le segment "Affluent" (propriétés dont le prix se situe entre le 90e et le 95e percentile). Cette tendance suggère que la demande de luxe s'élargit géographiquement, les acheteurs cherchant des alternatives au marché compétitif et saturé de la capitale.

Hausse des prix, demande constante

De 2021 à la mi-2024, les prix de l'immobilier dans le segment haut de gamme ont augmenté de 23 % en termes nominaux, sous l'effet conjugué d'une offre limitée, d'une demande soutenue et de la hausse des coûts de construction, qui auraient augmenté d'environ 30 % au cours de la même période. Toutefois, une fois corrigée de l'inflation, l'augmentation réelle des prix a été plus modeste (3 %), reflétant les pressions macroéconomiques plus générales qui s'exercent en Europe.

Malgré la fin de politiques favorables telles que le programme Golden Visa et le régime fiscal des résidents non habituels, qui avaient auparavant attiré les investissements étrangers, la demande est restée relativement forte. L'étude souligne que la pression des acheteurs, mesurée par l'intérêt en ligne, a doublé entre début 2021 et fin 2023, ne se stabilisant qu'avec la hausse des taux d'intérêt et le resserrement financier mondial.

Un avenir empreint d'un optimisme prudent

À l'avenir, le marché devrait maintenir une croissance modérée. La baisse des taux d'intérêt et l'amélioration des conditions de financement pourraient déclencher une nouvelle vague d'investissements, même si la hausse des coûts de construction et l'incertitude géopolitique restent des défis à relever. Il est important de noter que le Portugal continue de se positionner comme une destination attrayante pour les acheteurs internationaux en quête de sécurité, de qualité de vie et d'un environnement d'investissement stable.

Selon une étude de PwC, Lisbonne a récemment été classée au dixième rang des villes européennes les plus attractives pour les investissements immobiliers en 2025. Cette reconnaissance reflète non seulement la stabilité politique et économique du pays, mais aussi la prise de conscience mondiale croissante de l'attrait de son mode de vie haut de gamme.

Ce qui rend les résultats de cette étude particulièrement pertinents, c'est le contexte économique plus large dans lequel ils s'inscrivent. Le secteur de l'immobilier haut de gamme ne se limite pas aux maisons de luxe, c'est un écosystème complexe qui soutient l'emploi, les entreprises locales et les industries auxiliaires telles que la construction, l'architecture et le design. Il contribue également de manière significative aux recettes fiscales nationales et aux efforts de régénération urbaine.

Alors que le Portugal continue d'évoluer pour devenir une destination de choix pour les personnes fortunées, les décideurs politiques et les chefs d'entreprise devront peut-être trouver un équilibre entre cette croissance et le développement durable, en veillant à ce que les avantages de ce secteur en plein essor s'étendent au-delà du marché du luxe proprement dit.

Pour en savoir plus sur le marché immobilier en plein essor, consultez l'étude "Realty Premium Market". l'étude "Realty Premium Market" (marché de l'immobilier haut de gamme).