Le Portugal, porte d'entrée de l'Europe

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L'un des principaux attraits du Portugal est sa position géographique. En tant que membre de l'Union européenne (UE), le pays offre un accès facile au reste de l'Europe, tout en constituant un point d'entrée sur les marchés mondiaux. Qu'il s'agisse d'une villa en bord de mer dans le village de Cascais ou d'un appartement moderne à Lisbonne, les investisseurs n'achètent pas seulement un bien immobilier dans un endroit recherché, mais ils se positionnent également pour tirer parti des opportunités européennes plus larges.

Au-delà de son emplacement, le Portugal a été salué pour son environnement favorable aux investisseurs. Le pays fait partie de l'espace Schengen, ce qui permet de voyager facilement dans 26 pays européens, une considération essentielle pour les investisseurs opérant sur les marchés internationaux. Le Portugal était le 7e pays le plus attractif pour les investissements immobiliers étrangers en 2024, avec un attrait particulier pour les investisseurs brésiliens et nord-américains, selon Idealista, qui ont de plus en plus choisi le pays pour des acquisitions immobilières significatives. Cet afflux a soutenu la demande croissante de propriétés haut de gamme et commerciales, notamment à Lisbonne et dans les zones côtières.

Malgré une baisse générale des prix de l'immobilier en Europe, le marché du logement du pays est resté résistant, enregistrant une croissance de 7,8 % des prix de l'immobilier, ce qui fait du Portugal un pays à part parmi ses pairs européens. En outre, les données d'Eurostat soulignent que le pays a connu la cinquième plus forte augmentation de prix au sein de l'UE à la fin de l'année 2023.

Le Portugal offre la sécurité et une infrastructure en constante évolution qui soutient la croissance de l'immobilier. La stabilité politique et économique, combinée à un secteur immobilier bien réglementé, offre une sécurité aux investisseurs, en particulier à ceux qui viennent de marchés plus volatils.


Un marché (immobilier) pour tous les goûts

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Le marché immobilier portugais offre quelque chose à chaque investisseur, que ce soit dans le segment du luxe ou du patrimoine historique : les différents types de propriétés sont l'un des principaux arguments de vente du pays.

Cascais, Comporta et Tróia, avec leurs plages et leur proximité de la ville sans compromettre la tranquillité, sont les préférées des investisseurs étrangers à la recherche de maisons de vacances ou de propriétés locatives. Lisbonne, la capitale, offre un mode de vie urbain prospère et d'excellents rendements locatifs, en particulier sur les marchés du tourisme et de la location à court terme.

Plusieurs facteurs contribuent à la hausse de la demande sur le marché immobilier portugais, notamment le secteur touristique en plein essor, qui attire plus de 30 millions de visiteurs par an, et une communauté croissante de nomades numériques. Cet afflux constant de touristes et de professionnels a accru la demande de logements locatifs, faisant grimper les prix de l'immobilier dans les régions clés.

Selon les données de la Banque du Portugal, les investissements directs étrangers au Portugal sur le marché immobilier poursuivent leur tendance à la hausse, avec une augmentation de 2,2 % au premier trimestre 2024, par rapport au trimestre précédent, selon Doutor Finanças.

Pour ceux qui sont intéressés par des opportunités moins conventionnelles, les régions intérieures du Portugal offrent également de vastes étendues de terres à des prix plus abordables, présentant un potentiel pour les investissements agricoles ou d'éco-tourisme. Les régions intérieures sont devenues de plus en plus populaires auprès des investisseurs qui recherchent des opportunités en dehors des centres urbains, attirés par les prix plus bas de l'immobilier et le potentiel de développement de l'écotourisme.


Stabilité, sécurité et potentiel de croissance

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La stabilité du marché immobilier portugais, même face à l'incertitude mondiale, est une autre raison de sa popularité croissante. Bien que le marché ait connu des périodes de croissance rapide, il a largement évité les bulles spéculatives qui ont frappé d'autres pays européens.

L'engagement du Portugal en faveur d'un développement urbain durable et l'amélioration de ses infrastructures en font une destination idéale pour les investissements immobiliers à long terme. Le gouvernement a pris l'initiative d'encourager la régénération urbaine, en particulier à Lisbonne, en proposant de nombreuses mesures d'incitation et des allègements fiscaux aux investisseurs désireux de réhabiliter des biens immobiliers anciens. De plus, Lisbonne reste l'une des meilleures villes européennes pour investir dans l'immobilier locatif, selon The Luxury Playbook, les Açores et Madère devenant des marchés émergents offrant des opportunités d'investissement au-delà de l'Europe continentale.

En outre, le marché immobilier portugais continue d'évoluer avec l'essor des espaces de travail, des accords de co-habitation et des développements durables et respectueux de l'environnement, ce qui garantit qu'il y a toujours de nouvelles opportunités à exploiter pour les investisseurs. Ces approches innovantes du développement immobilier s'adressent à un public plus jeune et plus international, ajoutant un élément dynamique au marché portugais qui attire les investisseurs tournés vers l'avenir.

En 2023, l'investissement direct étranger dans l'immobilier portugais a été propulsé par la demande de logements haut de gamme, y compris les développements de luxe dans des régions comme Cascais et l'Algarve. Le Portugal reste l'une des dix premières destinations pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe, les investisseurs internationaux ayant une probabilité de 3,8 % d'acheter des maisons de luxe. L'Algarve reste le marché le plus recherché par les Britanniques, les Irlandais et les Européens du Nord, tandis que les marchés de Lisbonne et de Cascais enregistrent une demande accrue de la part des investisseurs américains et brésiliens, soulignant le mode de vie attrayant du pays et les retours sur investissement élevés dans ce secteur.

Les faibles taux d'intérêt et les conditions de financement favorables ont également contribué à encourager les acheteurs nationaux et internationaux à entrer sur le marché. Si l'on ajoute à cela la réputation du Portugal comme l'un des pays les plus sûrs au monde, classé en tête du 2023 Global Peace Index, les investisseurs sont attirés par le potentiel et la stabilité à long terme du marché.


Un marché attractif à l'échelle internationale

Le marché immobilier du pays est devenu l'un des plus attrayants d'Europe pour les investisseurs internationaux, offrant un large éventail d'opportunités allant des projets de rénovation urbaine aux résidences de vacances de luxe. Avec ses programmes et ses incitations, son régime fiscal favorable et son offre immobilière diversifiée, le Portugal se distingue comme une destination d'investissement prometteuse de stabilité, de croissance et de qualité de vie.

En outre, sa combinaison de sécurité et de potentiel en fait un choix incontournable pour quiconque cherche à investir dans l'immobilier européen. Que vous soyez attiré par la côte ou par les rues de la capitale, le marché immobilier portugais offre un coin de paradis à chaque investisseur.

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