Les données sur l'inflation moyenne sans logement enregistrées en août et publiées par l'Institut national de la statistique(INE) indiquent qu'à partir de janvier 2025, les loyers (y compris ceux antérieurs à 1990) pourraient augmenter de 2,16 %, 12 mois s'étant écoulés depuis la dernière mise à jour.

Cette valeur correspond à environ un tiers de ce qui avait été fixé pour l'actualisation des loyers en 2024, qui s'élevait à 6,94 % et qui était la plus élevée des 30 dernières années, dans le sillage du contexte inflationniste enregistré.

Un an plus tôt, l'actualisation avait été limitée à 2 %, en raison de la pause décidée par le gouvernement, sans laquelle l'augmentation aurait été de 5,43 %.

Dans le contexte de loyers déjà élevés, ces 2,16% se traduiront grosso modo par une augmentation de 18,36 euros pour un revenu courant de 850 euros par exemple.

La valeur de l'augmentation peut toutefois être plus importante si le propriétaire a décidé de laisser le loyer inchangé ces dernières années et qu'il choisit maintenant de combiner les trois derniers coefficients, ce qui pourrait se traduire par une augmentation de plus de 11 %.

Par exemple, pour un revenu de 850 euros qui a été maintenu, la combinaison des coefficients de ces trois années (1,0200 ; 1,0694 et 1,0216) entraînera une augmentation globale de 97,20 euros, ce qui portera ce revenu à 947,20 euros mensuels.

Selon la loi, si vous ne l'avez pas fait, le propriétaire peut actualiser le loyer en se référant aux coefficients des trois années précédentes.

Avec la loi Mais Moradia, les anciens loyers, antérieurs à 1990, peuvent également être actualisés selon le coefficient basé sur l'inflation moyenne des logements enregistrée en août, ce qui signifie que ces contrats peuvent être actualisés de 2,16 % si plus de 12 mois se sont écoulés depuis l'actualisation précédente (au lieu de 6,94 %).