בשיעור עם תלמידי כלכלה מ בית הספר התיכון וילה ריאל דה סנטו אנט וניו, במחוז פארו, נזכר מריו סנטנו את הפעמים שלמד באותו מוסד חינוכי ואמר לתלמידים כי "המזל קורה רק למי שמוכן", ובתגובה לתלמיד, הוא הזהיר כי למשברי דיור יכולות להיות השפעות "הרסניות" על הכלכלה, אך הם צריכים "זמן רב" כדי להיפתר.

כשנשאל על ידי סטודנט בשנה העשירית על המדיניות שיש לנקוט בה כדי "להימנע ממחירי נכסים מוגזמים בפורטוגל ולבצע רפורמה אמיתית בתחום הדיור", נזכר סנטנו במשבר הפיננסי של 2008/2009 ומשבר החוב הריבוני שבא בעקבותיו, שהייתה לו "השפעה חזקה על פורטוגל" ומדינות אירופיות אחרות.

"[למשבר] הייתה תוצאה, והתוצאה הזו הייתה - לפעמים עדיף לא לומר יותר מדי, אבל אני הולך להתעלל בזה מעט כאן, למרות החדרים [של כלי התקשורת הנוכחים] - הרסנית למגזר הבנייה", אמר והדגיש כי התוצאה הייתה "יותר מעשור" כאשר ענף הבנייה בפורטוגל "כמעט עומד".

היצע וביקוש

שר

האוצר לשעבר נזכר בחוק ההיצע והביקוש והדגיש כי בפורטוגל "ההיצע היה עומד, מבנים חדשים היו מעטים והביקוש גדל", אם כי צמיחה זו לא הושפעה מנושאים דמוגרפיים, מכיוון שללא הגירה, אפילו תהיה פחות אוכלוסייה במדינה.

"כאשר המחירים והכמות הנסחרת הולכים באותו כיוון, זה אומר שהשוק הזה מושפע מכוחות שמגיעים מצד הביקוש. וזה מה שקורה בפורטוגל מאז 2014: עליית המחירים והכמות שעסקה עולה ", ציין

.

מונע על ידי הביקוש הגובר מצד זרים, חלה עלייה בביקוש לדיור, אך "תהליך זה איטי" בצד ההיצע, "יותר מהרצוי על ידי כולם", ולא מאפשר ירידה במחירי הדיור, הדגיש.

"אני מתעקש, זה לא רק בפורטוגל, זה בכל רחבי אירופה, והסיבה המקורית לדעתי היא שהגזמנו בתגובה שנתנו למשבר הפיננסי ומשבר החוב הריבוני, בהפחתה שהפעלנו בענף הבנייה", חשב.

בנוסף להקדיש זמן לבנייה, "פורטוגל לא גדלה מבחינת האוכלוסייה" ו"הצורך המבני בדיור לא גדל", אמר מריו סנטנו, והתנגד לכך שיש מדינות שנמצאות בקוטב ההפוך, כמו סין או יפן, "שיש להן משבר הפוך לחלוטין" של עודף בתים.

"ואני יכול להבטיח לכם שהמשבר הגרוע ביותר שיכול להתקיים במדינה הוא משבר בשוק הדיור", טען והדגיש כי לירידת המחירים יש השפעה על אובדן ערך הנכסים ומי שלווה כסף לרכישת בית בסופו של דבר "משלם עבור הבית במחיר גבוה בהרבה ממה שהבתים שווים בפועל".