ההתאוששות בקניית הבתים צפויה להמשיך להיות מונעת לא רק מירידות צפויות בריבית המשכנתא אלא גם מרמות שיא תעסוקה ברוב כלכלות אירופה, התאוששות בהכנסות משקי הבית, צמצום החוב של משקי הבית וגידול האוכלוסייה ברוב המדינות, במיוחד באזורים עירוניים. אבל הביקוש הגבוה הזה יתמודד שוב עם המחסור בבתים בשוק, שכן בניית הדיור תמשיך להיות איטית בגלל חוסר העבודה, הביורוקרטיה והשיטה המסורתית נמשכת מספר שנים.

בהקשר זה סוכנות הדירוג הפיננסית S&P מע ריכה כי מחירי הבתים צריכים להמשיך לעלות בין 2025 ל -2027 בממוצע של 3%. אך עליהם להאט את העלייה בהשוואה לזו שנרשמה בשנת 2024.

האטה זו נראית די ברורה בפורטוגל: בשנת 2024 מחירי הבתים עלו ב -9%, אך הם צפויים לעלות רק ב -4.5% השנה, 3.6% בשנה הבאה ו -3.2% בשנת 2027. ניתן להסביר זאת בכך שהמחסור בבתים מפעיל בלם על עסקאות, כפי שהסבירו כמה סוכני נדל"ן לאידיאלי סטה.

מצד שני, עשוי להתחיל להיות איזון גדול יותר בין ביקוש להיצע דיור בכמה מדינות אירופאיות, מה שיוצר עליית מחירים פחות חדה. "שיעורי המשכנתא המשיכו להתמתן במהלך הרבעון הרביעי של 2024. ותקנות הבנייה הוחמרו כדי לעמוד בדרישות יעילות אנרגטית, ועודדו בניית בתים חדשים. אנו מצפים שגורמים אלה ימשיכו להשפיע על הביקוש בשנתיים הקרובות, בעוד שמגבלות ההיצע צפויות להקל", אומרים אנליסטים של S&P

.

הירידה בריבית המשכנתא הייתה גורם שכיח ב -11 מדינות אירופה שניתחו, ועודדה רכישת בתים. אבל היו מדינות בהן מחירי הבתים עלו משמעותית יותר בשנת 2024, כמו פורטוגל, איטליה, הולנד, ספרד ואירלנד.

בפורטוגל זה נובע מהיתרי הבנייה עלו לרמות 2009. למרות שזה אינדיקטור טוב, היצע הדיור המשיך לא לעמוד בביקוש, שגדל לאורך השנה לא רק בגלל ירידת הריבית אלא גם בגלל הפטור מ- IMT לצעירים. כעת, הביקוש צפוי לגדול עוד יותר עם הערבות הציבורית לאשראי נדל"ן המיועדת גם לצעירים עד גיל 35. כך עלו מחירי הבתים הנומינליים מ -7.8% בשנת 2023 ל -9% בשנת 2024

.