आवास की “अत्यधिक आपूर्ति” के बिना अधिक निर्माण की आवश्यकता है

फ़ारो जिले में विला रियल डे सैंटो एंटोनियो सेकेंडरी स्कूल के अर्थशास्त्र के छात्रों के साथ एक कक्षा में, मारियो सेंटेनो ने उस शैक्षणिक प्रतिष्ठान में अध्ययन के समय को याद किया और छात्रों से कहा कि “भाग्य केवल उन लोगों के लिए होता है जो तैयार हैं” और, एक छात्र के जवाब में, उन्होंने चेतावनी दी कि आवास संकट का अर्थव्यवस्था पर “विनाशकारी” प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन उन्हें हल करने के लिए “लंबे समय” की आवश्यकता होती है।

10 वें वर्ष के छात्र द्वारा “पुर्तगाल में संपत्ति की अतिरंजित कीमतों से बचने और आवास के क्षेत्र में वास्तविक सुधार करने” के लिए जिन नीतियों का पालन किया जाना चाहिए, उनके बारे में पूछे जाने पर, सेंटेनो ने 2008/2009 के वित्तीय संकट और उसके बाद आने वाले संप्रभु ऋण संकट को याद किया, जिसका “पुर्तगाल पर मजबूत प्रभाव” और अन्य यूरोपीय देशों पर मजबूत प्रभाव पड़ा।

“[संकट] का एक परिणाम था, और वह परिणाम था — कभी-कभी बेहतर होता है कि बहुत ज्यादा न कहा जाए, लेकिन मैं यहां इसका थोड़ा दुरुपयोग करने जा रहा हूं, बावजूद इसके कि [मीडिया आउटलेट्स मौजूद हैं] — निर्माण क्षेत्र के लिए विनाशकारी”, उन्होंने कहा, यह बताते हुए कि पुर्तगाल में निर्माण क्षेत्र के “व्यावहारिक रूप से स्थिर” परिणाम “एक दशक से अधिक” था।

आपूर्ति और मांग

पूर्व वित्त मंत्री ने आपूर्ति और मांग के कानून को याद किया और इस बात पर प्रकाश डाला कि, पुर्तगाल में, “आपूर्ति स्थिर थी, नए निर्माण कम थे, और मांग बढ़ रही थी”, हालांकि यह वृद्धि जनसांख्यिकीय मुद्दों से प्रभावित नहीं थी, क्योंकि, आप्रवासन के बिना, देश में जनसंख्या भी कम होगी।

“जब कीमतें और कारोबार की मात्रा एक ही दिशा में जाती हैं, तो इसका मतलब है कि यह बाजार मांग की ओर से आने वाली ताकतों से प्रभावित हो रहा है। और पुर्तगाल में 2014 से यही हो रहा है: कीमत बढ़ती है और लेन-देन की मात्रा बढ़ जाती है”, उन्होंने बताया

विदेशियों की बढ़ती मांग के कारण, आवास की मांग में वृद्धि हुई, लेकिन आपूर्ति पक्ष पर “यह प्रक्रिया धीमी है”, “सभी की इच्छा से अधिक”, आवास की कीमतों में गिरावट की अनुमति नहीं देते हुए, उन्होंने प्रकाश डाला।

उन्होंने कहा, “मैं जोर देकर कहता हूं, यह सिर्फ पुर्तगाल में ही नहीं है, यह पूरे यूरोप में है, और मूल कारण, मेरी राय में, यह है कि हमने वित्तीय संकट और संप्रभु ऋण संकट को दी गई प्रतिक्रिया को बढ़ा-चढ़ाकर पेश किया, जिसमें हमने निर्माण के क्षेत्र में कटौती की थी”, उन्होंने कहा।

निर्माण में समय लगने के अलावा, “जनसंख्या के मामले में पुर्तगाल का विकास नहीं हुआ” और “आवास की संरचनात्मक आवश्यकता में वृद्धि नहीं हुई”, मारियो सेंटेनो ने कहा, यह कहते हुए कि ऐसे देश हैं जो विपरीत ध्रुव पर हैं, जैसे कि चीन या जापान, “जिनके पास घरों की अधिकता होने का बिल्कुल विपरीत संकट है”।

“और मैं आपको आश्वस्त कर सकता हूं कि किसी देश में जो सबसे खराब संकट मौजूद हो सकता है, वह आवास बाजार में संकट है”, उन्होंने तर्क दिया, इस बात पर प्रकाश डालते हुए कि कीमतों में गिरावट का संपत्तियों के मूल्य के नुकसान पर प्रभाव पड़ता है और जिन लोगों ने घर खरीदने के लिए पैसे उधार लिए थे, वे “घर के लिए वास्तव में जितना मूल्य रखते हैं उससे कहीं अधिक कीमत पर घर के लिए भुगतान करना”।