עם זאת, האפשרות לקנות בית דורשת חיסכון של 32,585 יורו, בממוצע, על פי ניתוח שפרסם אידיאליסטה. הסיבה לכך היא שכדי לקבל משכנתא, בהקשר הנוכחי, אתה צריך קרן מילואים כדי להניח פיקדון על הבית החדש.

בפורטוגל המחיר החציוני להשכרת דירת שני חדרי שינה הוא 1,026 יורו לחודש, ואילו תשלום המשכנתא החודשי לרכישת אותו נכס יעמוד על 1,001 יורו לחודש ברבעון השני של 2024. במילים אחרות, שכירת בית מייצגת עלות גבוהה ב -21% מתשלום המשכנתא החודשי שיידרש לרכישת אותו נכס. אף על פי כן, כל מי שימשיך לקנות בית יצטרך לחסוך בממוצע 32,585 יורו כדי לבצע מקדמה על ההלוואה

.

"ניתוח זה מכמת את המצב המורכב של משפחות ביחס לגישה לביתן. ברוב השווקים, משפחות יוכלו לשלם את החזר המשכנתא שלהן ביתר קלות מאשר שכר הדירה החודשי. עם זאת, לעתים קרובות הם אינם מסוגלים לנקוט בצעד זה בגלל חוסר נזילות פיננסית ", מעיר רובן מארקס, דובר האידיאליסטה

.

הסיבה לכך היא ש"דמי שכירות גבוהים, יחד עם שכר נמוך, חוסר יציבות בעבודה ויוקר המחיה הגבוה מונעים ממשפחות רבות לחסוך מספיק כדי לקנות בית ולהשיג מצב של יציבות והקלה רבה יותר בארנקים. מכיוון שהמערכת הפיננסית לא צפויה להרפות את קריטריוני הסיכון שלה, נראה שהפיתרון היחיד לשיפור הגישה לדיור הוא אימוץ אמצעים המאפשרים עלייה אקספוננציאלית בהיצע הדיור להשכרה ורכישה, על מנת להפחית מחירים וליצור שוק נדל"ן בריא ", מסכם רובן

מארקס.


איפה ההבדלים הגדולים ביותר?

כאשר מנתחים את בירות המחוז עם דגימות מייצגות, ברור כי בסנטארם שם תשלום שכר דירה חודשי (797 יורו) יקר יותר בהשוואה לתשלום המשכנתא לבנק (429 יורו), עם הפרש של 86%.

ישנן גם שמונה ערים אחרות בהן השכרת בית יקרה יותר מדי חודש מאשר לשלם את המשכנתא לבנק: גוארדה (שם שכר הדירה יקר יותר ב -75%), קסטלו ברנקו (58%), סטובל (23%), אבורה (22%), פורטלגרה (21%), בראגנסה (4%), ויאנה דו קסטלו (2%) ווילה ריאל (2%).

מצד שני, בפארו שכר הדירה נמוך מתשלום הבנק, והוא זול ב -32%. ערים אחרות בהן השכרה משתלמת יותר מתשלום משכנתאות הן אווירו (-21%), פונטה דלגדה (-13%), ליסבון (-12%), ויסו (-11%), לייריה (-11%), פונשל (-10%), בראגה (-7%) וקוימברה (-2%). בפורטו ההבדל בין תשלום שכר דירה או משכנתאות הוא מינימלי, ועומד על -0.4%

.

כאשר משווים מחוזות ואיים, הפערים בין עלויות השכירות לתשלומי המשכנתא החודשיים הופכים בולטים עוד יותר בפורטוגל. בגוארדה, השכרה יקרה פי שניים מתשלום משכנתאות. הבא הוא פורטלגרה (78% יקר יותר), אבורה (75%), בג'ה (72%), וילה ריאל (60%), קסטלו ברנקו (59%), סנטרם (46%), בראגנסה (43%), ויסאו (35%) וקוימברה (23%). מתחת לחציון הלאומי נמצאים ויאנה דו קסטלו (20%), סטובל (15%), ליסבון (14%), לייריה (11%), האי סאו מיגל (10%), פורטו (6%) ובראגה (5%).

בפארו שכר הדירה זול ב -21% מהתשלום החודשי, ואחריו האי מדיירה (-10%) ואביירו (-9%), על פי ניתוח האידיאליסטה.