האם בקרת שכר דירה מהווה סיכון לטווח ארוך לדורות הבאים?

על פי המחקר, בקרת שכר הדירה עשויה להציע הקלה לטווח קצר, אך בסופו של דבר היא פוגעת בדורות הבאים, המתמודדים יותר ויותר עם היצע דיור מוגבל ועלויות עולות.

מרלי פרננדס, אחת החוקרות האחראיות לפרויקט שפותח על ידי Nova SBE Economics for Policy Knowledge Center יחד עם Fundação Calouste Gulbenkian, הצהירה כי המדיניות אינה רק "לא הוגנת מבחינה דורית" אלא גם פוגעת בזכויות וצרכים של הדורות הבאים.

פרננדס מסביר כי בעוד שבקרת שכר דירה מאפשרת באופן זמני לאנשים עם הכנסה נמוכה יותר להבטיח דיור, היא מפחיתה בשוגג את זמינות השכירות העתידית. הדיירים נוטים להישאר בבתיהם לטווח ארוך, מה שמוביל לפחות הצעות שכירות ולעלייה במחירי השכירות. היא השוותה את המצב לסן פרנסיסקו, העיר בצפון אמריקה, שעברה בקרת שכר דירה קפדנית בשנות התשעים וכתוצאה מכך ראתה ירידה בהצעות השכירות כאשר בעלי הבית התייאשו מלהכניס את דירותיהם לשוק השכירות.

בתים להשכרה ירדו בחצי מאז שנות השישים

בפורטוגל, אחוז הדיור להשכרה ירד לפחות ממחצית מאז שנות השישים, על פי מפקד האוכלוסין של 2021. עם פחות היצע, המחירים עולים כתוצאה מכך.

עדיין מקובל למצוא נכסים ישנים יותר, לעתים קרובות עדיין תפוסים על ידי דיירים ארוכי טווח, עם שכר דירה נמוך, וחוזים חדשים יותר ממשיכים להיות בעלי תעריפים גבוהים משמעותית. הנתונים שהוצגו במחקר מראים כי כ -70% מהפורטוגלים משלמים פחות מ -400 אירו לחודש. בליסבון כמעט מחצית מחוזי השכירות נופלים בקטגוריה זו, שכן רוב החוזים נחתמו לפני 1991. כתוצאה מכך, כ -30% מהדיירים בליסבון משלמים פחות מ -200 אירו לחודש. באופן דומה, בפורטו כ -45% מהאנשים משלמים פחות מ -200 אירו להשכרה.

בעוד שלדורות קודמים הייתה גישה לדיור בר השגה, לדורות הצעירים מוצעים כעת מחירים גבוהים רק עבור חוזי שכירות, כאשר 29% מהחוזים עולים על 650 אירו ו -10% עולים על 1,000 אירו.

המחקר ממליץ להפסיק את בקרת שכר הדירה

החוקרים מציינים כי מדינות כמו פינלנד שחררו את שוק השכירות כדי להגביר את היצע הדיור ובמקביל פיתחו אמצעי תמיכה למשפחות פגיעות והגדילו את מלאי הדיור החברתי. זה מה שממליץ מחקר Nosa SBE - ראשית, לזהות ולתמוך במשפחות פגיעות כדי לשחרר את השוק לאחר מכן.

פורטוגל נמצאת בתחתית אירופה מבחינת מלאי הדיור הציבורי, המהווה רק 2% מכלל הבתים, בניגוד לשבדיה, שבה 40% מהבתים הם דיור חברתי ושיתופי, על פי השוואה בין 13 מדינות.