Однак, згідно з аналізом, опублікованим виданням Idealista, для купівлі будинку потрібно заощадити в середньому 32 585 євро. Це пов'язано з тим, що для отримання іпотеки в нинішніх умовах потрібно мати резервний фонд, щоб внести заставу за нове житло.

У Португалії середня ціна оренди двокімнатної квартири становить 1 026 євро на місяць, тоді як щомісячний платіж за іпотекою на купівлю такої ж нерухомості становитиме 1 001 євро на місяць у другому кварталі 2024 року. Іншими словами, оренда житла обходиться на 21% дорожче, ніж щомісячний іпотечний платіж, який знадобився б для купівлі такої ж нерухомості. Незважаючи на це, кожен, хто зважиться на купівлю житла, повинен мати заощадження в середньому 32 585 євро, щоб зробити перший внесок за кредитом.

"Цей аналіз кількісно відображає складну ситуацію, в якій опинилися сім'ї у зв'язку з доступом до власного житла. На більшості ринків сім'ям було б легше сплачувати іпотечні платежі, ніж щомісячну орендну плату. Однак вони часто не можуть зробити цей крок через брак фінансової ліквідності", - коментує Рубен Маркес, представник "Ідеаліста".

Це пов'язано з тим, що "висока орендна плата разом з низькою заробітною платою, нестабільністю робочих місць і високою вартістю життя заважають багатьом сім'ям накопичити достатньо коштів, щоб купити житло і досягти ситуації більшої стабільності і полегшення в своїх гаманцях. Оскільки фінансова система навряд чи пом'якшить свої критерії ризику, єдиним рішенням для поліпшення доступу до житла видається прийняття заходів, які дозволять експоненціально збільшити пропозицію житла для оренди та купівлі, щоб знизити ціни і сформувати здоровий ринок нерухомості", - підсумовує Рубен Маркес.


Де найбільші відмінності?

При аналізі столиць округів з репрезентативними вибірками видно, що саме в Сантаремі щомісячна орендна плата (797 євро) є дорожчою порівняно з виплатою іпотечного кредиту банку (429 євро), з різницею у 86%.

Є також вісім інших міст, де щомісячна оренда житла обходиться дорожче, ніж виплата іпотеки банку: Гуарда (де оренда на 75% дорожча), Каштелу-Бранку (58%), Сетубал (23%), Евора (22%), Порталегре (21%), Браганса (4%), Віана-ду-Каштелу (2%) і Віла-Реал (2%).

З іншого боку, у Фару орендна плата є нижчою за банківський платіж, будучи на 32% дешевшою. Серед інших міст, де оренда житла є більш доступною, ніж сплата іпотеки, - Авейру (-21%), Понта-Делгада (-13%), Лісабон (-12%), Візеу (-11%), Лейрія (-11%), Фуншал (-10%), Брага (-7%) і Коїмбра (-2%). У Порту різниця між орендною платою або іпотекою мінімальна - -0,4%.

Якщо порівнювати райони та острови, то розбіжності між вартістю оренди та щомісячними іпотечними платежами в Португалії стають ще більш помітними. У Гуарді оренда житла вдвічі дорожча за виплату іпотеки. Далі йдуть Порталегре (на 78% дорожче), Евора (75%), Бежа (72%), Віла-Реал (60%), Каштелу-Бранку (59%), Сантарем (46%), Браганса (43%), Візеу (35%) і Коїмбра (23%). Нижче середнього показника по країні знаходяться Віана-ду-Каштелу (20%), Сетубал (15%), Лісабон (14%), Лейрія (11%), острів Сан-Мігель (10%), Порту (6%) і Брага (5%).

У Фару оренда житла на 21% дешевша за щомісячний платіж, за ним йдуть острови Мадейра (-10%) та Авейру (-9%), згідно з аналізом ідеалістів.