फिच फाइनेंशियल रेटिंग एजेंसी का कहना है कि उसे उम्मीद है कि “आवास तक पहुंच में चुनौतियां बनी रहेंगी, क्योंकि 2024-2025 में अनुमानित मामूली घरेलू आय लाभ वैश्विक स्तर पर आवास मूल्य रुझान की उम्मीदों के बराबर है"।

इसका मतलब यह है कि पुर्तगाल और स्पेन दोनों में, आवास की कीमतों का राष्ट्रीय औसत मूल्य वार्षिक सकल पारिवारिक आय से 5.5 से 6 गुना अधिक रहना चाहिए।

जैसा कि अपेक्षित था, आइडियलिस्टा की एक रिपोर्ट के अनुसार, मैड्रिड और लिस्बन जैसे बड़े शहरी महानगरीय क्षेत्रों में एक्सेसिबिलिटी अनुपात लगभग आठ गुना अधिक है।

फिच के अनुमानों के अनुसार, पुर्तगाल में घर की कीमतें (नाममात्र) सालाना 4% से 6% और स्पेन में 3% से 5% के बीच बढ़ने की उम्मीद है। इस गतिशीलता को “आवास आपूर्ति में लगातार सीमाओं” से बढ़ावा मिलेगा, खासकर कम आबादी वाले क्षेत्रों में। शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में, घरों की आपूर्ति में “ठोस” वृद्धि अपेक्षित है

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फिच को उम्मीद है कि पिछले साल की तुलना में 2024 में होम लोन की मांग और फाइनेंसिंग की स्थिति में सुधार होगा, क्योंकि कम ब्याज दरों की उम्मीद है, कुछ ऐसा जो यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ECB) द्वारा अपनी प्रमुख ब्याज दरों को कम करने के बाद होना चाहिए।

हालांकि, किफायती आवास तक पहुंच “दोनों देशों में एक प्रमुख सामाजिक चिंता का विषय है, खासकर युवा परिवारों और कम बचत क्षमता वाले पहली बार खरीदारों के लिए।” यह इस संदर्भ में है कि एजेंसी दोनों देशों के राजनीतिक नेताओं द्वारा घोषित समर्थन उपायों को संदर्भित करती है, जैसे कि युवा परिवारों के लिए स्पेनिश गारंटी योजना और आवास स्टॉक बढ़ाने के लिए पुर्तगाल के कर लाभ

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बैंक वित्तपोषण के बारे में, फिच ने इस बात पर प्रकाश डाला कि, इतिहास में पहली बार, मिश्रित दरों पर आवास ऋण - जो निश्चित ब्याज की प्रारंभिक अवधि को जोड़ते हैं, इसके बाद एक परिवर्तनीय दर होती है - पुर्तगाल में 70% और स्पेन में 40% के प्रभुत्व के साथ, दोनों इबेरियन देशों में आदर्श बन गए हैं।

बुरी खबर यह है कि एजेंसी भविष्यवाणी करती है कि मुद्रास्फीति के प्रभाव के परिणामस्वरूप “डिस्पोजेबल आय के क्षरण” के कारण, 2024 के दौरान आवास ऋण पर चूक में “मामूली वृद्धि” होगी। दूसरी ओर, 2025 में चूक को “धीरे-धीरे” कम किया जाएगा, क्योंकि आने वाले महीनों में यूरिबोर कटौती से परिवर्तनीय दर (या मिश्रित परिवर्तनीय अवधि) ऋणों के लिए भुगतान की शर्तें

अधिक लचीली हो जाती हैं।