Kreditvärderingsinstitutet Fitch förväntar sig att "utmaningarna när det gäller tillgång till bostäder kvarstår, eftersom de nominella hushållsinkomstökningar som förväntas 2024-2025 globalt sett är lika stora som förväntningarna på bostadsprisutvecklingen".

Detta innebär att det nationella genomsnittliga värdet av bostadspriserna bör förbli mellan 5,5 och 6 gånger högre än den årliga bruttofamiljinkomsten, både i Portugal och i Spanien. Som förväntat är tillgänglighetskvoten betydligt högre i stora urbana storstadsområden, såsom Madrid och Lissabon, med nästan åtta gånger, enligt en rapport från idealista.

Enligt Fitch uppskattningar förväntas huspriserna (nominella) öka årligen med mellan 4 % och 6 % i Portugal och mellan 3 % och 5 % i Spanien. Denna dynamik kommer att drivas av "ihållande begränsningar i bostadsutbudet", särskilt i mindre befolkade områden. I städer och turistområden förväntas en "solid" ökning av utbudet av bostäder.

Fitch förväntar sig att efterfrågan på bostadslån och finansieringsvillkoren kommer att förbättras under 2024 jämfört med förra året, eftersom lägre räntor förväntas, något som bör ske efter att Europeiska centralbanken(ECB) börjar sänka sina styrräntor.

Tillgång till prisvärda bostäder är dock "ett viktigt socialt problem i båda länderna, särskilt för unga familjer och förstagångsköpare med liten sparkapacitet." Det är i detta sammanhang som byrån hänvisar till de stödåtgärder som tillkännagivits av politiska ledare i båda länderna, till exempel det spanska garantisystemet för unga familjer och Portugals skatteförmåner för att öka bostadsbeståndet.

När det gäller bankfinansiering betonade Fitch att för första gången i historien har bostadslån till blandade räntor - som kombinerar en inledande period med fast ränta, följt av en rörlig ränta - blivit normen i båda iberiska länderna, med en dominans på 70% i Portugal och 40% i Spanien.

Den dåliga nyheten är att byrån förutspår att det kommer att ske en "liten ökning" av betalningsinställelser på bostadslån under 2024, på grund av "erosionen av disponibel inkomst" till följd av inflationseffekten. Å andra sidan kommer betalningsinställelserna att mildras "gradvis" 2025, eftersom Euribor-sänkningar under de kommande månaderna gör betalningsvillkoren för lån med rörlig ränta (eller blandad rörlig period) mer flexibla.