تقول وكالة فيتش للتصنيف المالي إنها تتوقع «استمرار التحديات في الحصول على السكن، حيث أن مكاسب دخل الأسرة الاسمية المتوقعة في 2024-2025 تساوي عالميًا توقعات اتجاه أسعار المساكن».

وهذا يعني أن متوسط القيمة الوطنية لأسعار المساكن يجب أن يظل بين 5.5 و 6 مرات أعلى من إجمالي دخل الأسرة السنوي، في كل من البرتغال وإسبانيا. كما هو متوقع، فإن نسبة إمكانية الوصول أعلى بكثير في المناطق الحضرية الكبيرة، مثل مدريد ولشبونة، بنحو ثماني مرات، وفقًا لتقرير صادر عن idealista

.

وفقًا لتقديرات فيتش، من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل (الاسمية) سنويًا بين 4٪ و 6٪ في البرتغال وبين 3٪ و 5٪ في إسبانيا. وستغذي هذه الديناميكية «القيود المستمرة في إمدادات الإسكان»، خاصة في المناطق الأقل اكتظاظًا بالسكان. في المدن والمناطق السياحية، من المتوقع حدوث زيادة «قوية» في المعروض من المنازل.

تتوقع فيتش أن يتحسن الطلب على القروض السكنية وظروف التمويل في عام 2024 مقارنة بالعام الماضي، حيث من المتوقع انخفاض أسعار الفائدة، وهو أمر يجب أن يحدث بعد أن يبدأ البنك المركزي الأوروبي (ECB) في خفض أسعار الفائدة الرئيسية.

ومع ذلك، فإن الحصول على سكن ميسور التكلفة هو «مصدر قلق اجتماعي رئيسي في كلا البلدين، خاصة للعائلات الشابة والمشترين لأول مرة الذين لديهم قدرة ادخار قليلة». وفي هذا السياق، تشير الوكالة إلى تدابير الدعم التي أعلنها القادة السياسيون في كلا البلدين، مثل مخطط الضمان الإسباني للأسر الشابة والمزايا الضريبية البرتغالية لزيادة المخزون السكني.

فيما يتعلق بالتمويل المصرفي، أبرزت فيتش أنه لأول مرة في التاريخ، أصبحت قروض الإسكان بأسعار مختلطة - والتي تجمع بين فترة أولية من الفائدة الثابتة، تليها نسبة متغيرة - هي القاعدة في كلا البلدين الأيبريين، مع هيمنة 70٪ في البرتغال و 40٪ في إسبانيا.

الأخبار السيئة هي أن الوكالة تتوقع أنه ستكون هناك «زيادة طفيفة» في التخلف عن سداد قروض الإسكان طوال عام 2024، بسبب «تآكل الدخل المتاح» نتيجة لتأثير التضخم. من ناحية أخرى، سيتم تخفيف التخلف عن السداد «تدريجيًا» في عام 2025، حيث أن تخفيضات Euribor في الأشهر المقبلة تجعل شروط الدفع للقروض ذات الأسعار المتغيرة (أو ذات الفترة المتغيرة المختلطة) أكثر مرونة

.