Luottoluokituslaitos Fitch sanoo odottavansa, että "asuntojen saatavuuteen liittyvät haasteet jatkuvat, sillä kotitalouksien nimelliset tulojen kasvuennusteet vuosiksi 2024-2025 ovat yleisesti ottaen yhtä suuret kuin asuntojen hintakehitysodotukset".

Tämä tarkoittaa, että asuntojen hintojen kansallisen keskiarvon pitäisi pysyä 5,5-6 kertaa korkeampana kuin perheen vuotuiset bruttotulot sekä Portugalissa että Espanjassa. Odotetusti saavutettavuussuhde on huomattavasti korkeampi suurilla kaupunkimaisilla suurkaupunkialueilla, kuten Madridissa ja Lissabonissa, lähes kahdeksankertainen, idealistan raportin mukaan.

Fitchin arvioiden mukaan asuntojen hintojen (nimellishintojen) odotetaan kasvavan vuosittain 4-6 prosenttia Portugalissa ja 3-5 prosenttia Espanjassa. Tätä dynamiikkaa vauhdittaa "asuntojen tarjonnan jatkuva rajoittuneisuus" erityisesti harvaan asutuilla alueilla. Kaupungeissa ja matkailualueilla asuntojen tarjonnan odotetaan kasvavan "vakaasti".

Fitch odottaa asuntolainojen kysynnän ja rahoitusehtojen paranevan vuonna 2024 viime vuoteen verrattuna, sillä korkojen odotetaan laskevan, minkä pitäisi tapahtua sen jälkeen, kun Euroopan keskuspankki(EKP) alkaa laskea ohjauskorkojaan.

Kohtuuhintaisen asunnon saanti on kuitenkin "keskeinen sosiaalinen huolenaihe molemmissa maissa, erityisesti nuorille perheille ja ensikertalaisille ostajille, joilla on vähän säästökapasiteettia". Tässä yhteydessä virasto viittaa molempien maiden poliittisten johtajien ilmoittamiin tukitoimenpiteisiin, kuten Espanjan nuorille perheille tarkoitettuun takausjärjestelmään ja Portugalin veroetuuksiin asuntokannan lisäämiseksi.

Pankkirahoituksen osalta Fitch korosti, että ensimmäistä kertaa historiassa sekakorkoisista asuntolainoista - joissa yhdistyy ensin kiinteä korko ja sen jälkeen vaihtuva korko - on tullut normi molemmissa Iberianmeren maissa, ja niiden osuus on 70 prosenttia Portugalissa ja 40 prosenttia Espanjassa.

Huono uutinen on, että virasto ennustaa asuntolainojen maksuhäiriöiden "lievää kasvua" vuoden 2024 aikana, mikä johtuu inflaation vaikutuksesta "käytettävissä olevien tulojen vähenemisestä". Toisaalta laiminlyönnit lieventyvät "vähitellen" vuonna 2025, kun tulevien kuukausien euribor-alennukset tekevät vaihtuvakorkoisten (tai vaihtuvakorkoisten sekaluottojen) lainojen maksuehdoista joustavammat.