La agencia de calificación financiera Fitch afirma que espera que "persistan los retos en el acceso a la vivienda, ya que los aumentos de la renta nominal de los hogares previstos para 2024-2025 son globalmente iguales a las expectativas de evolución de los precios de la vivienda".

Esto significa que el valor medio nacional de los precios de la vivienda debería seguir siendo entre 5,5 y 6 veces superior a la renta familiar bruta anual, tanto en Portugal como en España. Como era de esperar, el ratio de accesibilidad es significativamente superior en las grandes áreas metropolitanas urbanas, como Madrid y Lisboa, en casi ocho veces, según un informe de idealista.

Según las estimaciones de Fitch, se espera que los precios de la vivienda (nominales) crezcan anualmente entre un 4% y un 6% en Portugal y entre un 3% y un 5% en España. Esta dinámica se verá alimentada por las "persistentes limitaciones de la oferta de vivienda", sobre todo en las zonas menos pobladas. En las ciudades y zonas turísticas, se espera un aumento "sólido" de la oferta de viviendas.

Fitch espera que la demanda de préstamos para vivienda y las condiciones de financiación mejoren en 2024 en comparación con el año pasado, ya que se esperan tipos de interés más bajos, algo que debería ocurrir después de que el Banco CentralEuropeo (BCE) comience a bajar sus tipos de interés oficiales.

Sin embargo, el acceso a una vivienda asequible es "una preocupación social clave en ambos países, especialmente para las familias jóvenes y los compradores primerizos con poca capacidad de ahorro." En este contexto, la agencia se refiere a las medidas de apoyo anunciadas por los líderes políticos de ambos países, como el plan de garantía español para familias jóvenes y los beneficios fiscales de Portugal para aumentar el parque de viviendas.

En cuanto a la financiación bancaria, Fitch destacó que, por primera vez en la historia, los préstamos para vivienda a tipos mixtos -que combinan un periodo inicial de interés fijo, seguido de un tipo variable- se han convertido en la norma en ambos países ibéricos, con un predominio del 70% en Portugal y del 40% en España.

La mala noticia es que la agencia prevé que se produzca un "ligero aumento" de los impagos de préstamos para vivienda a lo largo de 2024, debido a "la erosión de la renta disponible" como consecuencia del impacto de la inflación. En cambio, los impagos se mitigarán "gradualmente" en 2025, a medida que las rebajas del Euribor en los próximos meses flexibilicen las condiciones de pago de los préstamos a tipo variable (o de periodo variable mixto).