Die Ratingagentur Fitch geht davon aus, dass "die Herausforderungen beim Zugang zu Wohnraum bestehen bleiben, da die für 2024-2025 prognostizierten nominalen Einkommenszuwächse der Haushalte im Großen und Ganzen mit der erwarteten Entwicklung der Immobilienpreise übereinstimmen".

Das bedeutet, dass der nationale Durchschnittswert der Wohnungspreise sowohl in Portugal als auch in Spanien weiterhin zwischen dem 5,5- und 6-fachen des jährlichen Bruttofamilieneinkommens liegen dürfte. Wie erwartet, ist die Erreichbarkeitsquote in großen städtischen Ballungsräumen wie Madrid und Lissabon deutlich höher, nämlich fast achtmal so hoch, so ein Bericht von idealista.

Nach Schätzungen von Fitch dürften die Hauspreise (nominal) in Portugal jährlich zwischen 4 und 6 % und in Spanien zwischen 3 und 5 % steigen. Diese Dynamik wird durch "anhaltende Beschränkungen des Wohnungsangebots", insbesondere in weniger bevölkerten Gebieten, angeheizt. In den Städten und touristischen Gebieten wird ein "solider" Anstieg des Wohnungsangebots erwartet.

Fitch geht davon aus, dass sich die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen und die Finanzierungsbedingungen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr verbessern werden, da niedrigere Zinssätze erwartet werden, was der Fall sein dürfte, nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) mit der Senkung ihrer Leitzinsen beginnt.

Der Zugang zu erschwinglichem Wohnraum ist jedoch "in beiden Ländern ein zentrales soziales Anliegen, insbesondere für junge Familien und Erstkäufer mit geringen Sparmöglichkeiten". In diesem Zusammenhang verweist die Agentur auf die von den politischen Führern beider Länder angekündigten Unterstützungsmaßnahmen, wie das spanische Garantiesystem für junge Familien und die portugiesischen Steuervergünstigungen zur Erhöhung des Wohnungsbestands.

In Bezug auf die Finanzierung durch die Banken hob Fitch hervor, dass zum ersten Mal in der Geschichte gemischt verzinste Wohnungsbaudarlehen - mit einer Kombination aus einer anfänglichen Zinsbindung und einem anschließenden variablen Zinssatz - in beiden iberischen Ländern zur Norm geworden sind, wobei der Anteil in Portugal bei 70 % und in Spanien bei 40 % liegt.

Die schlechte Nachricht ist, dass die Agentur für das Jahr 2024 einen "leichten Anstieg" der Ausfälle bei Wohnungsbaudarlehen vorhersagt, der auf "die Erosion des verfügbaren Einkommens" infolge der Inflation zurückzuführen ist. Andererseits werden sich die Ausfälle im Jahr 2025 "allmählich" abschwächen, da die Senkung des Euribor in den kommenden Monaten die Zahlungsbedingungen für Darlehen mit variablem Zinssatz (oder gemischter variabler Laufzeit) flexibler macht.