घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी - लेकिन धीमी गति से

घर खरीदने में सुधार न केवल बंधक ब्याज दरों में अपेक्षित गिरावट के कारण जारी रहने की उम्मीद है, बल्कि अधिकांश यूरोपीय अर्थव्यवस्थाओं में रिकॉर्ड रोजगार स्तर, घरेलू आय में सुधार, घरेलू ऋण में कमी और अधिकांश देशों में जनसंख्या वृद्धि, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में जनसंख्या वृद्धि के कारण भी जारी रहने की उम्मीद है। लेकिन यह ऊंची मांग एक बार फिर बाजार में घरों की कमी के खिलाफ सामने आएगी, क्योंकि श्रम की कमी, नौकरशाही और पारंपरिक तरीके से कई साल लगने के कारण आवास निर्माण धीमा जारी रहेगा।

इसी संदर्भ में वित्तीय रेटिंग एजेंसी S&P का अनुमान है कि घर की कीमतों में 2025 और 2027 के बीच औसतन 3% की वृद्धि जारी रहनी चाहिए। लेकिन उन्हें 2024 में दर्ज की गई वृद्धि की तुलना में वृद्धि को धीमा करना चाहिए

पुर्तगाल में यह मंदी काफी दिखाई दे रही है: 2024 में, घर की कीमतों में 9% की वृद्धि हुई, लेकिन इस साल उनके केवल 4.5%, अगले साल 3.6% और 2027 में 3.2% बढ़ने की उम्मीद है। यह इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि घरों की कमी लेनदेन पर ब्रेक लगाती है, जैसा कि कई रियल एस्टेट एजेंटों ने आदर्शवादी को समझाया था।

दूसरी ओर, कई यूरोपीय देशों में आवास की मांग और आपूर्ति के बीच भी अधिक संतुलन होना शुरू हो सकता है, जिससे कीमतों में कम तेज वृद्धि हो सकती है। “2024 की चौथी तिमाही के दौरान बंधक दरें मध्यम स्तर पर रहीं। और नए घर के निर्माण को प्रोत्साहित करते हुए, ऊर्जा दक्षता आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए निर्माण नियमों को कड़ा किया गया। हमें उम्मीद है कि ये कारक अगले दो वर्षों में मांग को प्रभावित करते रहेंगे, जबकि आपूर्ति की कमी कम होने की संभावना है,” एसएंडपी

11 यूरोपीय देशों के विश्लेषण में बंधक ब्याज दरों में गिरावट एक सामान्य कारक थी, जिससे घरों की खरीद को बढ़ावा मिला। लेकिन ऐसे देश थे जहां 2024 में घर की कीमतें काफी बढ़ गईं, जैसे पुर्तगाल, इटली, नीदरलैंड, स्पेन और आयरलैंड

पुर्तगाल में, यह बिल्डिंग परमिट के 2009 के स्तर तक बढ़ने के कारण है। हालांकि यह एक अच्छा संकेतक है, आवास की आपूर्ति मांग को पूरा करने में विफल रही, जो न केवल ब्याज दरों में गिरावट के कारण बल्कि युवाओं के लिए आईएमटी की छूट के कारण पूरे वर्ष बढ़ती गई। अब, 35 वर्ष तक के युवाओं के लिए रियल एस्टेट क्रेडिट पर सार्वजनिक गारंटी के साथ मांग और भी बढ़ने की उम्मीद है। इस तरह से मामूली घर की कीमतें 2023 में 7.8% से बढ़कर 2024 में 9%