Secondo il rapporto biennale "Portuguese Resorts Market Report", realizzato da Confidencial Imobiliário in collaborazione con l'Associazione Portoghese del Turismo Residenziale e dei Resort (APR), si può notare che, in termini di prezzi, questo è stato uno degli aumenti più significativi dal 2016, superato solo dalla crescita del 18,3% registrata alla fine del 2018, quando fu approvato l'accordo sulla Brexit.

"Da un anno e mezzo a questa parte, i prezzi degli immobili Resort in Portogallo hanno mostrato segni di ripresa e anche nel periodo di blocco (1° semestre 2021) sono aumentati del +8,6% su base annua", sottolinea il rapporto diffuso dall'APR. La seconda metà del 2021 ha segnato il più alto aumento semestrale di sempre, del 13%.

Accanto alla forte rivalutazione del capitale, anche le vendite nei resort sono aumentate notevolmente, crescendo del 70% nel 2021 rispetto al 2020 e superando del 30% l'attività del 2019.

Villaggi turistici dell'Algarve

Nel 2021, il prezzo medio di vendita delle Proprietà nei resort portoghesi ha raggiunto i 4.205 €/m2, raggiungendo un picco nella zona di Albufeira/Loulé, con vendite che hanno raggiunto una media di 4.848 €/m2.

Pedro Fontainhas, direttore esecutivo dell'Associazione Portoghese del Turismo Residenziale e dei Resort, ha detto che questi risultati "confermano la tendenza crescente, che la pandemia ha accentuato, di cercare alloggi nei resort in Portogallo con spazio esterno, privacy, sicurezza, connettività, servizi di supporto e vicinanza alla natura. Questa tendenza è visibile attraverso la crescente domanda da parte di clienti di diverse nazionalità, compresi i portoghesi".

Ricardo Guimarães, il direttore di Confidencial Imobiliário, ha detto che il mercato delle proprietà in Portogallo resort "è un altro dei settori con una forte performance nel 2021, dimostrando che il mercato residenziale nazionale rimane competitivo e attraente in modo trasversale, emergendo fortemente dalla crisi pandemica".

Domanda internazionale

Il secondo anno della pandemia ha portato anche importanti fluttuazioni nella struttura della domanda internazionale di immobili residenziali in Portogallo. Gli acquirenti del Regno Unito rimangono la principale fonte di domanda ad Albufeira-Loulé, generando il 42% degli acquisti da parte di stranieri nel 2021, anche se questo è un calo rispetto agli anni precedenti quando la loro quota superava il 50%. Questa perdita di quota avviene nel contesto di una maggiore attività da parte di altri paesi europei, con l'accento sui Paesi Bassi che prendono il 12 per cento degli acquisti da parte di stranieri in questa località, Irlanda 9 per cento, Germania, Francia e Svizzera con quote tra il 5 per cento e il 6 per cento.

Prezzi più alti

Nel 2021, gli alloggi integrati nei resort disponibili per la vendita in Portogallo avevano un valore medio di 4.418 euro/m2, raggiungendo 8.374 euro/m2 nella fascia più alta del mercato. Nella principale destinazione turistica, la già citata Albufeira-Loulé, dove si concentra il 43 per cento delle case in vendita, l'offerta si è collocata a una media di 5.151 €/m2 e nel segmento del lusso ha raggiunto i 10.064 €/m2, un livello mai visto prima nel mercato dei resort.