Volgens het tweejaarlijkse rapport "Portuguese Resorts Market Report", geproduceerd door Confidencial Imobiliário in samenwerking met de Portugese Vereniging van Residentieel Toerisme en Resorts (APR), kan worden vastgesteld dat, in termen van prijzen, dit een van de meest significante stijgingen was sinds 2016, alleen overtroffen door de groei van 18,3 procent die eind 2018 werd geregistreerd, toen de Brexit-overeenkomst werd goedgekeurd.

"Sinds anderhalf jaar vertonen de prijzen van Resort-vastgoed in Portugal tekenen van herstel en zelfs in de periode van een lockdown (1e helft van 2021) zijn ze met +8,6 procent gestegen op jaarbasis", benadrukt het rapport dat door de APR is vrijgegeven. In de tweede helft van 2021 werd de grootste halfjaarlijkse stijging ooit genoteerd, namelijk 13 procent.

Naast de sterke kapitaalgroei is ook de verkoop in de resorts sterk gestegen: de verkoop is in 2021 met 70 procent gestegen ten opzichte van 2020 en overtrof de activiteit van 2019 met 30 procent.

Clubdorpen Algarve

In 2021 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van onroerend goed in Portugese resorts €4.205/m2, met een piek in de regio Albufeira/Loulé, waar de verkoop een gemiddelde van €4.848/m2 bereikte.

Pedro Fontainhas, uitvoerend directeur van de Portugese Vereniging van Residentieel Toerisme en Resorts, zei dat deze resultaten "de groeiende trend bevestigen, die door de pandemie is geaccentueerd, van het zoeken naar woningen in resorts in Portugal met buitenruimte, privacy, veiligheid, connectiviteit, ondersteunende diensten en nabijheid van de natuur. Deze trend wordt zichtbaar door de groeiende vraag van klanten van de vele verschillende nationaliteiten, waaronder de Portugese".

Ricardo Guimarães, de directeur van Confidencial Imobiliário, zei dat de markt voor woningen in Portugese resorts "nog een van de sectoren is met een sterke prestatie in 2021, waaruit blijkt dat de nationale residentiële markt concurrerend en aantrekkelijk blijft op een transversale manier, sterk uit de pandemische crisis te voorschijn komend".

Internationale vraag

Het tweede jaar van de pandemie bracht ook belangrijke schommelingen teweeg in de structuur van de internationale vraag naar resorthuizen in Portugal. Kopers uit het Verenigd Koninkrijk blijven de belangrijkste bron van vraag in Albufeira-Loulé, met 42 procent van de aankopen door buitenlanders in 2021, hoewel dit een daling is ten opzichte van voorgaande jaren toen hun aandeel meer dan 50 procent bedroeg. Dit verlies van aandeel vindt plaats in de context van meer activiteit uit andere Europese landen, met de nadruk op Nederland dat 12 procent van de aankopen door buitenlanders op deze locatie voor zijn rekening neemt, Ierland 9 procent, Duitsland, Frankrijk en Zwitserland met aandelen tussen 5 procent en 6 procent.

Hogere prijzen

In 2021 hadden de te koop aangeboden resort-geïntegreerde woningen in Portugal een gemiddelde waarde van €4.418/m2, oplopend tot €8.374/m2 in het hoogste segment van de markt. In de belangrijkste resort-bestemming, het eerder genoemde Albufeira-Loulé, waar 43 procent van de te koop staande woningen is geconcentreerd, kwam het aanbod uit op gemiddeld €5.151/m2 en in het luxesegment op €10.064/m2, een niveau dat nog nooit eerder is gezien in de resort-markt.