Il mercato immobiliare continua a essere dominato dagli acquirenti nazionali. ma il peso degli stranieri non è mai stato così grande come nella seconda metà di quest'anno. metà di quest'anno.

Secondo i dati della Banca del Portogallo nel Rapporto sulla Stabilità Finanziaria di novembre e riportati dall'ECO, "nel cumulo dei quattro anni di vita del mercato immobiliare". Relazione sulla stabilità finanziaria di novembre e riportati da ECO, "nel cumulo dei quattro trimestri terminati a giugno, i non residenti trimestri terminati a giugno, gli acquirenti non residenti hanno rappresentato l'11,7% del valore delle transazioni di delle transazioni immobiliari in Portogallo". Questo valore si confronta con il peso dell'8,9% delle transazioni delle transazioni effettuate da stranieri nell'anno precedente.

Secondo la Banca del Portogallo, l'ammontare delle transazioni nel mercato immobiliare mercato immobiliare con acquirenti non residenti ha raggiunto quasi 30 miliardi di euro nel secondo trimestre di quest'anno. nel secondo trimestre di quest'anno. Nel 2021, nello stesso periodo, era inferiore a 25 miliardi di euro. miliardi di euro.

Chi compra?

Tra i principali acquirenti stranieri di case ARU a Lisbona nel primo semestre ci sono i francesi. Lisbona nel primo semestre sono i francesi, responsabili del 15% delle transazioni effettuate.

Tuttavia, negli ultimi cinque anni, gli stranieri che hanno acquistato il più case nell'ARU di Lisbona erano di nazionalità cinese: secondo i dati della Confidencial Imobiliário, da giugno 2017 1.371 immobili sono stati cinesi da giugno 2017, circa il 18% del totale delle case acquistate da stranieri in questo periodo. questo periodo. Solo in seguito compaiono i francesi, che negli ultimi cinque anni sono stati responsabili della transazione del 16% degli immobili.

Prezzi gonfiati

Il Banco de Portugal rivela che "le transazioni di abitazioni da parte di non residenti sono aumentate in modo significativo nel periodo recente, in particolare che coinvolgono acquirenti residenti al di fuori dell'Unione Europea". E con questo aumento della domanda, anche il prezzo degli immobili è cambiato.

"La crescita dei prezzi delle case è stata più pronunciata nelle regioni dove il peso dei non residenti è più elevato e la percentuale di transazioni di abitazioni di abitazioni finanziate dal credito nazionale è più bassa", si legge nel Rapporto sulla stabilità finanziaria di novembre. Rapporto sulla stabilità finanziaria di novembre.

L'acquisto di una casa da parte di stranieri continua a essere per lo più l'acquisto di una casa da parte di stranieri continua a essere per lo più effettuato con scarso ricorso al credito bancario. "I mutui per l'acquisto di una casa da parte di cittadini stranieri cittadini stranieri sono aumentati nell'ultimo periodo, ma continuano ad avere un peso peso", rivela la Banca del Portogallo, indicando anche che il valore medio delle valore medio delle transazioni degli acquirenti non residenti è del 95% superiore a quello degli acquirenti residenti. residenti.

Prezzi medi

Tra coloro che pagano di più per acquistare case in Portogallo ci sono gli acquirenti con domicilio fiscale al di fuori dell'Unione Europea, per i quali il valore medio delle nella prima metà di quest'anno è stato di 414.000 euro, circa il 143% in più rispetto al valore medio delle transazioni di acquirenti con domicilio fiscale al di fuori dell'Unione Europea. valore medio delle transazioni che coinvolgono acquirenti residenti in Portogallo.

Le transazioni immobiliari che coinvolgono acquirenti con domicilio fiscale in altri Paesi dell'Unione Europea, secondo la Banca del Portogallo, hanno raggiunto un valore medio di 265.000 euro. un valore medio di 265.000 euro, circa il 55% in più rispetto al valore medio delle transazioni di acquirenti con domicilio fiscale in Portogallo.