Piața imobiliară continuă să fie dominată de piața internă cumpărători, dar greutatea străinilor nu a fost niciodată mai mare decât în al doilea jumătate din acest an.

Conform datelor de la Banca Portugaliei, în noiembrie Raportul de stabilitate financiară și raportat de ECO, „în cumulul celor patru trimestre care se încheie în luna iunie, cumpărătorii nerezidenți au reprezentat 11,7% din valoarea tranzacțiile de locuințe în Portugalia.” Această valoare se compară cu greutatea de 8,9% tranzacțiilor efectuate de străini în anul precedent.

Potrivit Băncii Portugaliei, valoarea activității în piața imobiliară care implică cumpărători nerezidenți a ajuns la aproape 30 de miliarde EUR în al doilea trimestru al acestui an. În 2021, în aceeași perioadă, a fost sub 25 de euro miliarde.

Cine cumpără?

Printre principalii cumpărători străini de case ARU din Lisabona în prima repriză sunt francezii, care au fost responsabili pentru 15% din tranzacțiile făcute.

Cu toate acestea, în ultimii cinci ani, străinii care au cumpărat cele mai multe case din ARU din Lisabona aveau naționalitate chineză: conform datelor de la Confidencial Imobiliário, 1.371 proprietăți au fost tranzacționate de chinezi cumpărători din iunie 2017, aproximativ 18% din totalul locuințelor achiziționate de străini în această perioadă. Abia atunci apar francezii, care în ultimii cinci ani au fost responsabil pentru tranzacția de 16% din proprietăți.

Inflarea preţurilor

Banco de Portugal relevă că „tranzacţiile de locuinţe de nerezidenții au crescut semnificativ în ultima perioadă, în special implicarea cumpărătorilor care locuiesc în afara Uniunii Europene”. Și cu această creștere în cerere, prețul imobilului sa schimbat și el.

„Creșterea prețurilor locuințelor a fost mai pronunțată în regiuni în cazul în care ponderea nerezidenților este mai mare și procentul de locuințe tranzacțiile finanțate prin creditul intern sunt mai mici”, spune autoritatea de reglementare în Raportul privind stabilitatea financiară din noiembrie.

Achiziționarea unei case de către străini continuă să fie în mare parte efectuate cu puțin recurs la creditul bancar. „Împrumuturi pentru locuințe străine cetățenii au crescut în ultima perioadă, dar continuă să aibă un mic greutate”, dezvăluie Banca Portugaliei, indicând, de asemenea, că media valoarea tranzacției de către cumpărătorii nerezidenți este cu 95% mai mare decât cea a rezidentului cumpărători.

Prețurile medii

Printre cei care plătesc cel mai mult pentru a cumpăra case în Portugalia se numără cumpărătorii cu domiciliul fiscal în afara Uniunii Europene, în care media valoarea tranzacției în prima jumătate a acestui an a fost de 414.000 EUR, cu aproximativ 143% mai mare valoarea medie a tranzacțiilor care implică cumpărători rezidenți în Portugalia.

Tranzactii imobiliare care implica cumparatori cu domiciliul fiscal în alte țări ale Uniunii Europene, potrivit Băncii Portugaliei, a ajuns o valoare medie de 265.000 EUR, cu aproximativ 55% peste valoarea medie a tranzacției cumpărătorii cu domiciliul fiscal în Portugalia.