El mercado inmobiliario sigue dominado por los compradores nacionales, pero el peso de los extranjeros nunca ha sido mayor que en el segundo semestre de este año.

Según datos del Banco de Portugal en el Informe de Estabilidad Financiera de noviembre y recogidos por ECO, "en el acumulado de los cuatro trimestres terminados en junio, los compradores no residentes representaron el 11,7% del valor de las transacciones de vivienda en Portugal". Este valor se compara con el peso del 8,9% de las transacciones realizadas por extranjeros en el año anterior.

Según el Banco de Portugal, el importe de los negocios en el mercado inmobiliario con compradores no residentes alcanzó casi 30.000 millones de euros en el segundo trimestre de este año. En 2021, en el mismo periodo, estaba por debajo de los 25.000 millones de euros.

¿Quién compra?

Entre los principales compradores extranjeros de casas ARU en Lisboa en el primer semestre están los franceses, que fueron responsables del 15% de las operaciones realizadas.

Sin embargo, en los últimos cinco años, los extranjeros que más viviendas compraron en el ARU de Lisboa eran de nacionalidad china: según los datos del Confidencial Imobiliário, desde junio de 2017 se han realizado 1.371 operaciones con compradores chinos, cerca del 18% del total de viviendas adquiridas por extranjeros en este periodo. Sólo entonces aparecen los franceses, que en los últimos cinco años fueron responsables de la transacción del 16% de los inmuebles.

Inflación de los precios

El Banco de Portugal revela que "las transacciones de viviendas por parte de no residentes han aumentado significativamente en el período reciente, en particular con compradores que residen fuera de la Unión Europea". Y con este aumento de la demanda, el precio de los inmuebles también ha cambiado.

"El crecimiento del precio de la vivienda ha sido más pronunciado en las regiones en las que el peso de los no residentes es mayor y el porcentaje de las transacciones de vivienda financiadas con crédito interno es menor", señala el regulador en el Informe de Estabilidad Financiera de noviembre.

La compra de una vivienda por parte de extranjeros sigue realizándose mayoritariamente con poco recurso al crédito bancario. "El crédito a la vivienda por parte de ciudadanos extranjeros ha aumentado en el período reciente, pero sigue teniendo un peso pequeño", revela el Banco de Portugal, indicando también que el valor medio de las transacciones por parte de los compradores no residentes es un 95% superior al de los compradores residentes.

Precios medios

Entre los que más pagan por comprar casas en Portugal están los compradores con domicilio fiscal fuera de la Unión Europea, en los que el valor medio de las transacciones en el primer semestre de este año fue de 414.000 euros, cerca de un 143% por encima del valor medio de las transacciones de los compradores residentes en Portugal.

Las transacciones inmobiliarias con compradores con domicilio fiscal en otros países de la Unión Europea, según el Banco de Portugal, alcanzaron un valor medio de 265.000 euros, cerca del 55% por encima del valor medio de las transacciones de los compradores con domicilio fiscal en Portugal.