Le marché immobilier continue d'être dominé par les acheteurs nationaux, mais le poids des étrangers n'a jamais été aussi important qu'au cours du second semestre de cette année.

Selon les données de la Banque du Portugal figurant dans le rapport de stabilité financière de novembre et rapportées par ECO, "au cumul des quatre trimestres se terminant en juin, les acheteurs non-résidents ont représenté 11,7% de la valeur des transactions immobilières au Portugal." Cette valeur est à comparer au poids de 8,9% des transactions effectuées par des étrangers l'année précédente.

Selon la Banque du Portugal, le montant des affaires sur le marché immobilier impliquant des acheteurs non-résidents a atteint près de 30 milliards d'euros au deuxième trimestre de cette année. En 2021, à la même période, il était inférieur à 25 milliards d'euros.

Qui achète ?

Parmi les principaux acheteurs étrangers de maisons ARU à Lisbonne au premier semestre figurent les Français, responsables de 15 % des transactions réalisées.

Cependant, au cours des cinq dernières années, les étrangers qui ont acheté le plus de maisons dans l'ARU de Lisbonne avaient la nationalité chinoise : selon les données de Confidencial Imobiliário, 1 371 propriétés ont été transigées par des acheteurs chinois depuis juin 2017, soit environ 18% du total des maisons achetées par des étrangers au cours de cette période. Ce n'est qu'ensuite qu'apparaissent les Français, qui, au cours des cinq dernières années, ont été responsables de la transaction de 16 % des propriétés.

Des prix qui gonflent

La Banco de Portugal révèle que "les transactions de logements par des non-résidents ont augmenté de manière significative au cours de la période récente, impliquant en particulier des acheteurs résidant en dehors de l'Union européenne". Et avec cette augmentation de la demande, le prix des biens immobiliers a également évolué.

"La croissance des prix des logements a été plus prononcée dans les régions où le poids des non-résidents est plus élevé et où le pourcentage des transactions immobilières financées par le crédit domestique est plus faible", indique le régulateur dans le rapport de stabilité financière de novembre.

L'achat d'un logement par des étrangers continue de se faire majoritairement avec un faible recours au crédit bancaire. "Les prêts immobiliers aux citoyens étrangers ont augmenté au cours de la période récente, mais ils continuent d'avoir un faible poids", révèle la Banque du Portugal, indiquant également que la valeur moyenne des transactions des acheteurs non résidents est supérieure de 95% à celle des acheteurs résidents.

Prix moyens

Parmi ceux qui paient le plus pour acheter des maisons au Portugal figurent les acheteurs ayant un domicile fiscal hors de l'Union européenne, dont la valeur moyenne des transactions au cours du premier semestre de cette année était de 414 000 €, soit environ 143 % de plus que la valeur moyenne des transactions impliquant des acheteurs résidant au Portugal.

Les transactions immobilières impliquant des acheteurs ayant leur domicile fiscal dans d'autres pays de l'Union européenne, selon la Banque du Portugal, ont atteint une valeur moyenne de 265 000 €, soit environ 55 % de plus que la valeur moyenne des transactions des acheteurs ayant leur domicile fiscal au Portugal.