Lo stato degli alloggi è stato il "tema caldo" dell'attuale dibattito pubblico portoghese, provocando un'agitazione sociale e politica sulle misure da attuare per migliorare le condizioni abitative nel Paese e rendere gli alloggi più accessibili ai portoghesi.

Data l'enorme portata di questo settore, c'è una moltitudine di attori e opinioni da considerare, dagli inquilini e proprietari ai comuni, alle associazioni di settore e ad altri attori rilevanti di questo mercato, come Mercan Properties, che ha investito pesantemente, 1,1 miliardi di euro, più precisamente, nel settore turistico portoghese attraverso la riabilitazione urbana di edifici e altri beni non residenziali.

Una delle misure proposte dal Primo Ministro del Governo portoghese - António Costa - riguarda l'abrogazione del regime del Visto d'Oro nel suo complesso, trascurando così le diverse particolarità e tipologie di investimento immobiliare nell'ambito di questo regime, come l'investimento nella riqualificazione urbana, e i suoi benefici per l'economia portoghese. La nostra esperienza nel mercato portoghese dimostra che gli investimenti con il visto d'oro non possono essere ritenuti responsabili della speculazione sui prezzi delle abitazioni. Di conseguenza, la proposta del Governo, nei suoi termini attuali, non affronterà la questione degli alloggi e, allo stesso tempo, porterà altri problemi.

Non dimentichiamo che, dalla sua attuazione nel 2012, questo regime ha attirato circa 6,7 miliardi di euro di investimenti per l'economia portoghese, creando innumerevoli posti di lavoro diretti e indiretti - e per la sola Mercan Properties ha favorito la creazione di 550 posti di lavoro diretti e circa 2.300 posti di lavoro indiretti -, sviluppando il Paese in termini di riqualificazione urbana e contribuendo a rilanciare le economie locali, promuovendo successivamente il Paese come destinazione turistica d'elezione.

Tenendo conto delle misure proposte dal governo portoghese e per dimostrare la sincera volontà di contribuire alla soluzione della crisi abitativa, il settore privato ha lanciato diversi appelli al dialogo, con l'obiettivo di dimostrare che gli investimenti stranieri possono essere uno strumento per migliorare l'offerta pubblica di alloggi nel Paese. Tuttavia, il settore privato e molti altri esperti del settore immobiliare hanno anche sottolineato l'importanza di preservare un modello di regime che attragga gli investimenti stranieri, come nel caso del Golden Visa. La garanzia di un regime come questo sarà certamente di grande aiuto per l'economia portoghese, soprattutto se si considerano i tempi difficili che stiamo vivendo, che evidenziano l'importanza del turismo come una - se non la principale - fonte di reddito in Portogallo, la sua eccellente performance negli ultimi 10 anni e il ruolo decisivo che questo settore ha svolto nella ripresa economica del Paese dopo la pandemia.

Pertanto, Mercan Properties, pienamente consapevole dei fatti, raccolti dai suoi 27 progetti nel Paese e dall'esperienza pluriennale in Portogallo come promotore di investimenti stranieri nella riabilitazione urbana, suggerisce le seguenti misure: Mantenere il programma di Permesso di Soggiorno per Investimento, per gli investimenti in riqualificazione urbana nell'area del turismo, in particolare attraverso la revisione dei valori minimi di investimento e l'inclusione di contributi straordinari obbligatori per, ad esempio, l'edilizia sociale e a prezzi accessibili e, in caso di evidente impossibilità di mantenere il regime per l'intero territorio nazionale, proponiamo di mantenerlo anche per le aree a bassa densità di popolazione.

Riteniamo che l'impatto delle proposte del Governo, se pienamente attuate, sarà tremendamente nefasto. L'immagine esterna del Paese non beneficia di questi continui cambiamenti legislativi - anche con proposte di effetti retroattivi - che gettano dubbi e instabilità sul mercato, allontanando gli indispensabili investitori internazionali che, se persi, saranno quasi impossibili da recuperare.

Diverse parti interessate in Portogallo hanno adottato posizioni simili, come nel caso di diversi Comuni, con il Comune di Porto che ha espressamente dichiarato: "In questo senso, il Comune di Porto ritiene pertinente rivedere il funzionamento dei visti d'oro, che, nel caso della nostra città, non sono stati determinanti per il surriscaldamento del mercato immobiliare, come a volte si crede. Riteniamo che, piuttosto che la loro pura e semplice eliminazione, sarebbe più utile orientare l'approvazione dei visti d'oro verso investimenti che promuovano un numero minimo di unità abitative in affitto a prezzi accessibili". Una posizione simile è stata recentemente espressa dal Comune di Lisbona.

Anche nei giorni scorsi, il Presidente della Repubblica ha criticato il pacchetto di misure per l'edilizia abitativa, indicando che il pacchetto abitativo del Governo è impraticabile e, in questo senso, non avrebbe nemmeno dovuto essere presentato.

Mercan Properties ritiene che ci sia ancora tempo per riflettere e riconsiderare le misure inizialmente presentate. Per questo ci appelliamo all'importanza dei fatti e delle informazioni empiriche che, come sappiamo, non dimostrano che il regime sia un problema, né lo associano direttamente alla crisi abitativa in Portogallo.


di Inês Moura - Direttore generale dello IAS