Per affrontare questo problema sono necessari interventi politici coordinati, approcci innovativi e una chiara attenzione ai fattori che contribuiscono alla crisi, sia dal lato dell'offerta che della domanda.

In Portogallo, il mercato immobiliare sta affrontando una crescente pressione da più fronti. L'afflusso di acquirenti stranieri, in particolare da Paesi come gli Stati Uniti e il Brasile, ha portato all'aumento dei prezzi degli immobili in città come Lisbona, rendendo il mercato immobiliare del Paese uno dei più costosi d'Europa. Questo, unito alle limitazioni dell'offerta e all'aumento dei costi di costruzione, ha portato a un grave problema di accessibilità economica, in particolare nelle principali aree urbane.

La scarsità di terreni rimane una delle sfide più importanti per il Portogallo, con uno spazio limitato disponibile per le nuove costruzioni. In risposta, nel gennaio 2024 il governo ha approvato una legge che consente di convertire i terreni rurali per uso urbano. Se da un lato questa mossa mira ad affrontare la carenza di terreni, dall'altro ha suscitato le preoccupazioni dei gruppi ambientalisti e si teme che possa essere usata in modo improprio per ottenere vantaggi politici o per alimentare la corruzione. Tuttavia, non si può negare la necessità di liberare più terreni per lo sviluppo, soprattutto per frenare la speculazione fondiaria, che ha contribuito all'attuale crisi abitativa.

Anche il settore delle costruzioni in Portogallo sta lottando con gli alti costi della manodopera, la carenza di lavoratori qualificati e le pratiche edilizie obsolete. La dipendenza del settore dai metodi di costruzione tradizionali ha reso difficile tenere il passo con la crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili. Per mitigare questo problema, la modernizzazione del settore attraverso tecniche di costruzione modulari e prefabbricate potrebbe ridurre i costi e affrontare la carenza di manodopera, aiutando a soddisfare la crescente domanda in modo più efficiente.

Il finanziamento rimane un'altra sfida importante per il mercato immobiliare portoghese. Nonostante gli sforzi per incoraggiare i partenariati pubblico-privato (PPP), il Paese non dispone di un ambiente stabile e trasparente per gli investimenti. L'assenza di normative favorevoli agli investimenti ha dissuaso i capitali privati dall'entrare nel mercato, limitando i fondi disponibili per i nuovi progetti abitativi. Un quadro normativo più stabile e un'attenzione particolare all'incentivazione degli investimenti privati nello sviluppo dell'edilizia abitativa sono essenziali per creare un mercato immobiliare sostenibile.

Anche il mercato degli affitti in Portogallo richiede attenzione. Storicamente, il Paese ha favorito la proprietà della casa, ma il passaggio a un mercato immobiliare più equilibrato dovrebbe includere il rafforzamento del settore degli affitti. Leggi più chiare sugli affitti, una migliore applicazione dei contratti e incentivi fiscali per i proprietari potrebbero incoraggiare un maggior numero di investimenti in affitto a lungo termine. Inoltre, la riduzione delle imposte sui redditi da locazione incentiverebbe gli investimenti nel settore degli affitti, aumentando la disponibilità di alloggi per coloro che non sono in grado di acquistare una casa.

Un'altra sfida che il Portogallo deve affrontare è l'inefficienza normativa. I ritardi nella concessione delle licenze, che in alcuni comuni possono arrivare fino a tre anni, ostacolano la realizzazione tempestiva dei progetti abitativi, aggravando ulteriormente la carenza di offerta. Lo snellimento dei processi normativi e una maggiore efficienza della pubblica amministrazione saranno fondamentali per superare questo ostacolo e garantire che i progetti abitativi siano completati in tempo.

In definitiva, per risolvere la crisi abitativa in Portogallo sarà necessario un approccio multiforme che combini metodi di costruzione innovativi, un'attenzione all'efficienza normativa e politiche favorevoli agli investimenti. Affrontando la scarsità di terreni, modernizzando il settore edilizio e rafforzando il mercato degli affitti, il Portogallo può iniziare ad affrontare il crescente problema dell'accessibilità economica. Il governo, insieme agli stakeholder pubblici e privati, deve lavorare insieme per creare un mercato immobiliare sostenibile e accessibile, in grado di soddisfare le esigenze dei cittadini negli anni a venire.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes