La domanda di case da acquistare in Portogallo è in aumento, avendo raggiunto uno dei livelli più alti degli ultimi otto anni alla fine del 2024. In Portogallo, la domanda di appartamenti in vendita tra i 90.000 e i 360.000 euro è aumentata in questo periodo.

I dati di idealista rivelano che l'interesse per appartamenti e case in vendita è aumentato nel 2024, raggiungendo addirittura un massimo storico in estate, quando è entrata in vigore l'esenzione IMT Jovem. E sebbene sia leggermente diminuita su base trimestrale, la domanda di acquisto di una casa ha chiuso l'anno a uno dei livelli più alti registrati dal 2018.

Questa tendenza ad orientarsi verso l'acquisto di una casa in Portogallo - che si tratti di una prima residenza, di una casa per le vacanze o di una casa da affittare per lavoro - è aumentata in tutti i 20 capoluoghi di distretto tra la fine del 2024 e lo stesso periodo dell'anno precedente, senza eccezioni. Ci sono state anche città in cui i valori sono più che raddoppiati: è il caso di Portalegre, Beja e Ponta Delgada per quanto riguarda la domanda di appartamenti e di Guarda per quanto riguarda le abitazioni.

Nella capitale portoghese, la domanda di appartamenti è aumentata molto di più (+54%) rispetto a quella di case (+10%). A Porto si è osservato esattamente il contrario: l'interesse per le case è aumentato del 32%, mentre quello per gli appartamenti è cresciuto solo del 4% nell'ultimo anno.

La domanda dipende dal prezzo

Le famiglie stanno prestando maggiore attenzione alle case in vendita in Portogallo in tutte le fasce di prezzo: da quelle più economiche a quelle più costose (che costano più di 1 milione di euro). Naturalmente, la domanda di case più accessibili è molto maggiore rispetto alla pressione esercitata sulle case di lusso, e sta aumentando di fronte alla carenza di offerta e ai bassi salari.

La domanda di appartamenti di costo compreso tra 90.000 e 360.000 euro è aumentata in modo vertiginoso nel Paese, con un incremento annuo di oltre il 63%. Il fatto che l'esenzione totale dall'IMT Jovem arrivi a 316 mila euro può contribuire a spiegare questi risultati - vale la pena ricordare che la garanzia pubblica sul credito immobiliare ha iniziato a essere applicata solo all'inizio di quest'anno. All'interno di questa fascia di prezzo, spiccano gli appartamenti con prezzi compresi tra 150.000 e 210.000 euro, la cui domanda è più che raddoppiata nell'ultimo anno.

Anche l'interesse per le proprietà di lusso ha seguito una tendenza al rialzo, anche se meno pronunciata, con una domanda di appartamenti con prezzi superiori a 1 milione di euro che è aumentata tra il 23% e il 62% in un anno.

Per quanto riguarda le case in vendita, gli stessi dati rivelano un aumento più significativo della domanda (sempre superiore al 60%) per le proprietà con un prezzo compreso tra 120.000 e 360.000 euro. Un'attenzione particolare è stata riservata alle case di prezzo compreso tra 120.000 e 180.000 euro, con un aumento della domanda di quasi l'80% all'anno.

A Lisbona e a Porto non è stato possibile misurare la domanda di appartamenti in vendita a meno di 120 mila euro, forse perché l'offerta di case più economiche nelle due maggiori città del Paese è scarsa o addirittura inesistente. Al di sopra di questi valori, è emerso che le case in vendita attirano maggiormente l'attenzione degli acquirenti, soprattutto nella capitale.

Gli appartamenti in vendita a Lisbona tra i 180.000 e i 210.000 euro hanno raddoppiato la domanda nell'ultimo anno. Lo stesso vale per i livelli di prezzo più alti (oltre i 2 milioni di euro). L'aumento minore della domanda nella capitale è stato osservato nella fascia di prezzo compresa tra 600.000 e 1 milione di euro, e anche in questo caso è stato del 40%.

A Porto, è stato osservato un aumento di oltre il 30% nella domanda di case tra 210 mila e 270 mila euro, così come in una fascia di prezzo inferiore (tra 120 mila e 150 mila euro). Ma la crescita maggiore della domanda a Porto è stata registrata negli appartamenti in vendita tra 1 e 2 milioni di euro (+59% in un anno). Anche in questa città sono state rilevate delle eccezioni: si è registrato un raffreddamento dell'interesse per l'acquisto di case tra 420 mila e 600 mila euro, nonché tra 2 e 3 milioni di euro.