Efterfrågan på bostäder att köpa i Portugal ökar och har nått en av de högsta nivåerna under de senaste åtta åren i slutet av 2024. I Portugal ökade efterfrågan på lägenheter till salu mellan 90 000 och 360 000 euro kraftigt under denna period.

Data från idealista visar att intresset för lägenheter och hus till salu ökade under 2024 och till och med nådde en historisk topp under sommaren, då IMT Jovem-undantaget trädde i kraft. Och även om det föll lite på kvartalsbasis, avslutade efterfrågan på att köpa ett hem året på en av de högsta nivåerna som registrerats sedan 2018.

Denna trend att gå mot att köpa ett hus i Portugal - oavsett om det är för en första bostad, ett fritidshus eller ett hus att hyra ut som företag - ökade i alla 20 distriktshuvudstäder mellan slutet av 2024 och samma period föregående år, utan undantag. Och det fanns till och med städer där värdena mer än fördubblades: detta var fallet med Portalegre, Beja och Ponta Delgada när det gäller efterfrågan på lägenheter; och fallet med Guarda i förhållande till bostäder.

I den portugisiska huvudstaden var den årliga ökningen av efterfrågan på lägenheter mycket större (+54%) än på hus (+10%). I Porto var det precis tvärtom: intresset för hus ökade med 32%, medan intresset för lägenheter bara ökade med 4% under det senaste året.

Efterfrågan beroende på pris

Familjer ägnar mer uppmärksamhet åt hus till salu i Portugal i alla prisklasser: från de billigaste till de dyraste (kostar mer än 1 miljon euro). Naturligtvis är efterfrågan på mer prisvärda bostäder mycket större jämfört med det tryck som känns på lyxbostäder, och det ökar mot bakgrund av utbudsbrist och låga löner.

Efterfrågan på lägenheter som kostar mellan 90 000 och 360 000 euro har skjutit i höjden i landet, med ökningar på över 63% jämfört med året innan. Det faktum att det totala undantaget från IMT Jovem är upp till 316 000 euro kan bidra till att förklara dessa resultat - det är värt att komma ihåg att den offentliga garantin för fastighetskrediter började tillämpas först i början av detta år. Inom detta prisintervall utmärker sig lägenheter med priser mellan 150 000 och 210 000 euro, eftersom efterfrågan har mer än fördubblats under det senaste året.

Intresset för lyxfastigheter följde också en uppåtgående trend, om än mindre uttalad, med en efterfrågan på lägenheter prissatta över 1 miljon euro som ökade med mellan 23% och 62% på ett år.

När det gäller hus till salu var det en mer betydande ökning av efterfrågan (alltid över 60%) på fastigheter som kostar mellan 120.000 och 360.000 euro, visar samma uppgifter. Och det fanns en särskild betoning på hus som kostar mellan 120.000 och 180.000 euro, med en efterfrågan som ökade med nästan 80% årligen.

I Lissabon och Porto var det inte möjligt att mäta efterfrågan på lägenheter till salu för mindre än 120 000 euro - kanske för att utbudet av billigare hus i de två största städerna i landet är knappt eller till och med obefintligt. Över dessa värden visade det sig att hus till salu väcker mer uppmärksamhet från köpare, särskilt i huvudstaden.

Lägenheter till salu i Lissabon mellan 180.000 och 210.000 euro har fördubblats i efterfrågan under det senaste året. Och detsamma gällde för de allra högsta prisnivåerna (över 2 miljoner euro). Den minsta ökningen av efterfrågan i huvudstaden observerades i prisklassen mellan 600 000 euro och 1 miljon euro, och även då var den 40%.

I Porto observerades en ökning med mer än 30% i efterfrågan på hus mellan 210 tusen och 270 tusen euro, liksom i ett lägre prisintervall (mellan 120 tusen och 150 tusen euro). Men den största tillväxten i efterfrågan i Porto registrerades i lägenheter till salu mellan 1 och 2 miljoner euro (+59% på ett år). Undantag upptäcktes också i denna stad: det fanns en avkylning av intresset för att köpa hus mellan 420 tusen och 600 tusen euro, liksom mellan 2 och 3 miljoner euro.