אילו נכסים מבוקשים ביותר בפורטוגל?

הביקוש לרכישת בתים בפורטוגל נמצא במגמת עלייה, לאחר שהגיע לאחת הרמות הגבוהות ביותר בשמונה השנים האחרונות בסוף 2024. בפורטוגל זינק הביקוש לדירות למכירה בין 90,000 ל -360,000 יורו בתקופה זו

נתונים של אידיאליסטה מגלים כי העניין בדירות ובבתים למכירה גדל בשנת 2024, ואף הגיע לשיא היסטורי בקיץ, כאשר נכנס לתוקף הפטור מ- IMT Jovem. ולמרות שהוא ירד מעט על בסיס רבעוני, הביקוש לרכישת בית סיים את השנה באחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו מאז 2018.

מגמה זו של מעבר לקראת רכישת בית בפורטוגל - בין אם למגורים ראשונים, בית נופש או בית להשכרה כעסק - גדלה בכל 20 בירות המחוז בין סוף 2024 לתקופה המקבילה של השנה הקודמת, ללא יוצא מן הכלל. והיו אפילו ערים בהן הערכים יותר מכפילים: זה היה המקרה של פורטלגרה, בג'ה ופונטה דלגדה במקרה של ביקוש לדירות; והמקרה של גוארדה ביחס לדיור

בבירה הפורטוגזית חלה עלייה שנתית גדולה בהרבה בביקוש לדירות (+54%) מאשר לבתים (+10%). בדיוק ההפך נצפה בפורטו: העניין בבתים עלה ב -32% ואילו העניין בדירות גדל ב -4% בלבד בשנה האחרונה.

ביקוש תלוי במחיר

משפחות מקדישות תשומת לב רבה יותר לבתים למכירה בפורטוגל בכל טווחי המחירים: מהזול ביותר ליקר ביותר (עולה יותר ממיליון יורו). כמובן שהביקוש לבתים נוחים יותר גדול בהרבה בהשוואה ללחץ המורגש על בתי יוקרה, והוא הולך וגובר לנוכח מחסור באספקה ושכר נמוך.

הביקוש לדירות בעלות בין 90,000 ל -360,000 יורו זינק במדינה, עם עליות משנה לשנה של למעלה מ -63%. העובדה שהפטור הכולל מ- IMT Jovem עומד על עד 316 אלף אירו עשויה לסייע בהסבר תוצאות אלה - ראוי לזכור כי הערבות הציבורית על אשראי נדל"ן החלה להיות מיושמת רק בתחילת השנה הנוכחית. בטווח מחירים זה בולטות דירות במחירים שבין 150,000 אירו ל -210,000 אירו, שכן הביקוש הוכפל יותר מהכפיל את עצמו בשנה

ההתעניינות בנכסי יוקרה עקבה גם היא במגמת עלייה, אם כי פחות בולטת, כאשר הביקוש לדירות במחיר של מעל מיליון אירו עלה בין 23% ל -62% בשנה.

במקרה של בתים למכירה, חלה עלייה משמעותית יותר בביקוש (תמיד מעל 60%) בנכסים במחיר של בין 120,000 אירו ל -360,000 אירו, כך עולה מאותם נתונים. והיה דגש מיוחד על בתים שעולים בין 120,000 ל -180,000 יורו, כאשר הביקוש גדל בכמעט 80% בשנה

בליסבון ובפורטו לא ניתן היה למדוד את הביקוש לדירות למכירה בפחות מ -120 אלף יורו - אולי בגלל שהיצע הבתים הזולים יותר בשתי הערים הגדולות במדינה הוא נדיר או אפילו לא קיים. מעל ערכים אלה נמצא כי בתים למכירה מושכים יותר תשומת לב מצד הקונים, במיוחד בבירה.

דירות למכירה בליסבון בין 180,000 ל 210,000 יורו הכפילו את הביקוש בשנה האחרונה. וזה נכון גם לגבי רמות המחירים הגבוהות מכולן (מעל 2 מיליון יורו). העלייה הקטנה ביותר בביקוש בבירה נצפתה בטווח המחירים שבין 600,000 אירו למיליון אירו, וגם אז זה היה 40%.

בפורטו נצפתה עלייה של יותר מ -30% בביקוש לבתים בין 210 אלף ל 270 אלף יורו, כמו גם בטווח מחירים נמוך יותר (בין 120 אלף ל -150 אלף יורו). אך הגידול הגדול ביותר בביקוש בפורטו נרשם בדירות למכירה בין 1 ל -2 מיליון יורו (+ 59% בשנה אחת). חריגים התגלו גם בעיר זו: היה התקררות של עניין בקניית בתים בין 420 אלף אירו ל -600 אלף אירו, כמו גם בין 2 ל -3 מיליון אירו