葡萄牙的购房需求正在上升，在 2024 年底达到了过去八年来的最高水平之一。在此期间，葡萄牙对 9 万欧元至 36 万欧元之间待售公寓的需求激增。

理想ista 的数据显示，在 2024 年，人们对公寓和住宅销售的兴趣有所增加，在 IMT Jovem 免税政策生效的夏季甚至达到了历史最高水平。虽然按季度计算略有下降，但购房需求在年底达到了 2018 年以来的最高水平之一。

2024年底与上年同期相比，葡萄牙所有20个区首府的购房需求都无一例外地出现了增长，无论是作为第一居所、度假屋，还是作为商业用途的出租屋。甚至有些城市的房产价值增长了一倍以上：波塔雷格尔、贝雅和庞塔德尔加达的公寓需求和瓜尔达的住房需求都是如此。

在葡萄牙首都，公寓需求的年增长率（+54%）远远高于住房需求的年增长率（+10%）。而波尔图的情况恰恰相反：去年，人们对住宅的兴趣增长了 32%，而对公寓的兴趣仅增长了 4%。

需求取决于价格

在葡萄牙，从最便宜到最昂贵（价格超过 100 万欧元）的各种价格范围的待售房屋都受到了家庭的更多关注。当然，与豪宅的压力相比，人们对更经济实惠的住宅的需求要大得多，而且在供应短缺和工资低的情况下，这种需求也在不断增加。

国内对价格在 9 万欧元至 36 万欧元之间的公寓的需求激增，同比增幅超过 63%。事实上，IMT Jovem 的免税总额高达 31.6 万欧元，这可能有助于解释这些结果--值得注意的是，房地产信贷公共担保在今年年初才开始实施。在这一价格范围内，价格在 15 万欧元至 21 万欧元之间的公寓尤为突出，因为去年的需求量增加了一倍多。

人们对豪宅的兴趣也呈上升趋势，尽管没有那么明显，价格在 100 万欧元以上的公寓的需求量在一年内增长了 23% 到 62%。

同样的数据显示，在待售住宅方面，对价格在 12 万欧元至 36 万欧元之间的房产的需求增长更为显著（始终高于 60%）。其中，价格在 12 万欧元至 18 万欧元之间的房屋需求量尤为突出，年增长率接近 80%。

在里斯本和波尔图，12 万欧元以下的公寓销售需求无法测量，这可能是因为这两个国内最大城市的廉价住房供应稀缺，甚至根本不存在。研究发现，高于这些价值的待售房屋吸引了更多买家的关注，尤其是在首都。

去年，里斯本 18 万欧元至 21 万欧元之间的待售公寓需求量翻了一番。价格最高的公寓（200 万欧元以上）也是如此。在首都，价格在 60 万欧元至 100 万欧元之间的房产需求增幅最小，但也达到了 40%。

在波尔图，对 21 万欧元至 27 万欧元之间的房屋以及较低价格范围（12 万欧元至 15 万欧元之间）的需求增长了 30%以上。但波尔图需求增长最大的是 100 万至 200 万欧元之间的公寓销售（一年内增长了 59%）。波尔图也有例外情况：42 万至 60 万欧元之间以及 200 万至 300 万欧元之间的房屋购买兴趣有所降温。