Portugalissa ostettavien asuntojen kysyntä on kasvussa, ja vuoden 2024 lopussa se on saavuttanut yhden korkeimmista tasoista kahdeksaan viime vuoteen. Portugalissa 90 000-360 000 euron hintaisten myytävien asuntojen kysyntä on noussut tänä aikana huimasti.

Idealistan tiedot paljastavat, että kiinnostus myytäviä asuntoja ja taloja kohtaan kasvoi vuonna 2024 ja saavutti jopa historiallisen huippunsa kesällä, jolloin IMT Jovemin vapautus astui voimaan. Ja vaikka se laski hieman neljännesvuositasolla, asunnon ostamisen kysyntä päättyi vuoden lopussa yhdelle korkeimmista sitten vuoden 2018 mitatuista tasoista.

Tämä suuntaus, jossa siirrytään ostamaan talo Portugalista - olipa kyse sitten ensiasunnosta, loma-asunnosta tai talosta, jota vuokrataan yritystoiminnaksi - kasvoi poikkeuksetta kaikissa 20 piirikunnan pääkaupungeissa vuoden 2024 lopun ja edellisvuoden saman ajanjakson välillä. Ja oli jopa kaupunkeja, joissa arvot yli kaksinkertaistuivat: näin oli Portalegren, Bejan ja Ponta Delgadan tapauksessa asuntojen kysynnän osalta; ja Guardan tapauksessa asuntojen osalta.

Portugalin pääkaupungissa asuntojen kysyntä kasvoi vuosittain paljon enemmän (+54 %) kuin asuntojen (+10 %). Portossa havaittiin täsmälleen päinvastainen tilanne: kiinnostus taloja kohtaan kasvoi 32 prosenttia, kun taas kiinnostus asuntoja kohtaan kasvoi vain 4 prosenttia viime vuonna.

Kysyntä riippuu hinnasta

Perheet kiinnittävät entistä enemmän huomiota Portugalissa myytäviin taloihin kaikissa hintaluokissa: halvimmasta kalleimpaan (yli miljoona euroa maksavaan). Edullisempien asuntojen kysyntä on tietysti paljon suurempaa verrattuna luksusasuntoihin kohdistuvaan paineeseen, ja se kasvaa tarjonnan niukkuuden ja matalien palkkojen vuoksi.

90 000-360 000 euron hintaisten asuntojen kysyntä on noussut maassa huimasti, ja se on kasvanut vuosittain yli 63 prosenttia. Se, että IMT Jovemin kokonaisvapautus on jopa 316 tuhatta euroa, saattaa osaltaan selittää näitä tuloksia - on syytä muistaa, että kiinteistöluottojen julkista takausta alettiin soveltaa vasta tämän vuoden alussa. Tässä hintaluokassa 150 000-210 000 euron hintaiset asunnot erottuvat edukseen, sillä kysyntä on yli kaksinkertaistunut viime vuoden aikana.

Kiinnostus luksusasuntoja kohtaan on myös ollut noususuunnassa, vaikkakin ei yhtä voimakasta, sillä yli miljoonan euron hintaisten asuntojen kysyntä on kasvanut vuodessa 23-62 prosenttia.

Myytävien talojen kohdalla kysyntä kasvoi huomattavasti (aina yli 60 %) 120 000-360 000 euron hintaisten kiinteistöjen kohdalla, kuten samoista tiedoista käy ilmi. Ja erityisesti korostuivat 120 000-180 000 euron hintaiset talot, joiden kysyntä kasvoi lähes 80 % vuosittain.

Lissabonissa ja Portossa ei ollut mahdollista mitata alle 120 tuhannella eurolla myytävien asuntojen kysyntää - ehkä siksi, että halvempien talojen tarjonta maan kahdessa suurimmassa kaupungissa on niukkaa tai jopa olematonta. Näiden arvojen yläpuolella todettiin, että myytävät talot herättävät enemmän huomiota ostajien keskuudessa, erityisesti pääkaupungissa.

Lissabonissa 180 000-210 000 euron hintaisten myytävien asuntojen kysyntä on kaksinkertaistunut viime vuoden aikana. Sama päti kaikista korkeimpiin hintatasoihin (yli 2 miljoonaa euroa). Vähiten kysyntä kasvoi pääkaupungissa 600 000-1 miljoonan euron hintaluokassa, ja silloinkin se oli 40 prosenttia.

Portossa havaittiin yli 30 %:n kasvu 210 000-270 000 euron välisten talojen kysynnässä sekä alemmassa hintaluokassa (120 000-150 000 euroa). Suurin kysynnän kasvu Portossa oli kuitenkin 1 ja 2 miljoonan euron välillä myytävissä asunnoissa (+59 % vuodessa). Myös tässä kaupungissa havaittiin poikkeuksia: kiinnostus asuntojen ostamiseen 420 ja 600 tuhannen euron välillä sekä 2 ja 3 miljoonan euron välillä hyytyi.