Terugblik op 2024

Over het algemeen bevestigen makelaars dat 2024 een jaar van stijgingen was. Alfredo Valente, CEO van iad Portugal, vertelde idealista dat "In de eerste helft van het jaar, nog steeds onder invloed van inflatie en hoge rentetarieven, vertoonde de markt een neergang, en het makelaarskantoor volgde deze trend en registreerde een daling van 2 procent in het volume van transacties en omzet." In de tweede helft van 2024 was de trend echter anders en was er een stijging van 32 procent in transacties en een "omzetstijging van 29 procent."

Rui Torgal, CEO van ERA Portugal, zegt dat 2024 het beste jaar was voor de vastgoedmarkt in Portugal. Er was een stijging van 12 procent in gesloten deals ten opzichte van 2023 en de omzet groeide met 22 procent. Dezelfde groei wordt genoemd door Marco Tairum, CEO van KW Portugal aan idealista/news, die onthulde dat "meer dan 72 procent van de commissies die aan klanten in rekening werden gebracht, werden overgedragen aan de adviseurs, en hun activiteiten groeiden met meer dan 35 procent ten opzichte van vorig jaar."

In de woorden van zijn voorzitter, Manuel Alvarez, zegt Remax Portugal dat "2024 een jaar van records was", een mening die wordt bevestigd door Luís Nunes, algemeen directeur van ComprarCasa, die onthult dat ondanks de uitdagingen die inherent zijn aan het jaar, 2024 "buitengewoon" bleek te zijn.

Over het algemeen zagen alle agentschappen hun omzet stijgen, zoals Daniela Rebouta, verkoopdirecteur bij E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, zegt dat ze een totale omzet van meer dan een miljard euro hadden. In dezelfde geest zegt Ricardo Sousa, CEO van Century 21 Portugal, dat het bedrijf "de omzet met 31 procent zag stijgen".

Waar zijn de resultaten aan te danken?

Hoewel er geen rigoureuze verklaringen zijn voor de toename van de vraag naar makelaarskantoren in Portugal, zegt Daniela Rebouta dat de focus op kunstmatige intelligentie en de opening van nieuwe winkels de toename van de vraag naar de diensten van E&V in de districten Lissabon en Setúbal kunnen hebben verklaard. Rui Torgal deelt in zekere zin de mening van Daniela Rebouta, want hij zegt dat investeringen in technologie en de opening van nieuwe filialen de omzet kunnen hebben verhoogd.

Alfredo Valente wijst op investeringsgaranties van de overheid voor jongere kopers als verklaring voor de toename van het aantal transacties.

Uitdagingen voor 2025

Ondanks de verbetering van de markt in 2024 denken makelaars dat 2025 een uitdaging kan zijn, hoewel ze er vertrouwen in hebben dat ze eventuele obstakels kunnen overwinnen.

Alfredo Valente zegt dat de markt "nog steeds wordt bepaald door een tekort aan aanbod", maar Rui Torgal gelooft dat alleen "een belangrijke internationale gebeurtenis" de stabiele groei van de vastgoedsector zou kunnen beïnvloeden. Marco Tairum is ook van mening dat de internationale politieke en economische situatie risico's met zich mee kan brengen voor Europa, met name voor de vastgoedsector, die "geconfronteerd wordt met een uitdaging op het gebied van regelgeving en transparantie". Luís Nunes is ook van mening dat de huidige politieke situatie betekent dat bedrijven in de vastgoedsector oplettender moeten zijn, hoewel hij gelooft dat een groei vergelijkbaar met die van 2024 in het verschiet ligt.

Paulo Abrantes, algemeen directeur van de DS Group, zegt dat "het begrijpen van de evolutie van de prijscurve en de impact van AI enkele van de belangrijkste uitdagingen zullen zijn." Manuel Alvarez gelooft dat de belangrijkste uitdaging is om het aanbod te vergroten, vooral op het gebied van betaalbare woningen voor alle kopers.