Przegląd roku 2024

Ogólnie rzecz biorąc, agenci nieruchomości potwierdzają, że rok 2024 był rokiem wzrostów. Alfredo Valente, dyrektor generalny iad Portugal, powiedział idealista, że "w pierwszej połowie roku, wciąż pod wpływem inflacji i wysokich stóp procentowych, rynek wykazywał spowolnienie, a agencja podążała za tym trendem, odnotowując 2-procentowy spadek wolumenu transakcji i obrotów". Jednak w drugiej połowie 2024 r. trend był inny i odnotowano 32-procentowy wzrost liczby transakcji i "29-procentowy wzrost obrotów".

Rui Torgal, dyrektor generalny ERA Portugal, twierdzi, że rok 2024 był najlepszym rokiem dla rynku nieruchomości w Portugalii. Odnotowano 12-procentowy wzrost liczby zamkniętych transakcji w porównaniu do 2023 r., a obroty wzrosły o 22 procent. O tym samym wzroście wspomina Marco Tairum, dyrektor generalny KW Portugal w rozmowie z idealista/news, który ujawnił, że "ponad 72% prowizji pobieranych od klientów zostało przekazanych konsultantom, a ich działalność wzrosła o ponad 35% w porównaniu do ubiegłego roku".

Według słów prezesa Remax Portugal, Manuela Alvareza, "rok 2024 był rokiem rekordów wszechczasów", co potwierdził Luís Nunes, dyrektor generalny ComprarCasa, który ujawnił, że pomimo wyzwań nieodłącznie związanych z rokiem, rok 2024 okazał się "wyjątkowy".

Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie agencje odnotowały wzrost obrotów, jak stwierdziła Daniela Rebouta, dyrektor sprzedaży w E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, która twierdzi, że osiągnęła łączny przychód w wysokości ponad miliarda euro. W tym samym duchu, Ricardo Sousa, dyrektor generalny Century 21 Portugal, mówi, że firma "odnotowała wzrost obrotów o 31 procent".

Z czego wynikają te wyniki?

Chociaż nie ma rygorystycznych wyjaśnień wzrostu popytu na działalność agencji nieruchomości w Portugalii, Daniela Rebouta twierdzi, że skupienie się na sztucznej inteligencji i otwieraniu nowych sklepów mogło wyjaśnić wzrost popytu na usługi E&V w dzielnicach Lizbony i Setúbal. Rui Torgal w pewnym sensie podziela pogląd Danieli Rebouty, ponieważ twierdzi, że inwestycje w technologię i otwieranie nowych oddziałów mogły zwiększyć obroty.

Alfredo Valente wskazuje na publiczne gwarancje inwestycyjne dla młodszych nabywców jako wyjaśnienie wzrostu liczby transakcji.

Wyzwania na rok 2025

Pomimo poprawy sytuacji na rynku w 2024 r., agenci nieruchomości uważają, że 2025 r. może okazać się wyzwaniem, chociaż czują się pewni pokonania wszelkich przeszkód, które mogą się pojawić.

Alfredo Valente twierdzi, że rynek "nadal jest uwarunkowany niedoborem podaży", ale Rui Torgal uważa, że tylko "znaczące wydarzenie międzynarodowe" może wpłynąć na stabilny wzrost sektora nieruchomości. Marco Tairum również uważa, że międzynarodowa sytuacja polityczna i gospodarcza może stanowić zagrożenie dla Europy, w szczególności dla sektora nieruchomości, który "stoi przed wyzwaniem w zakresie regulacji i przejrzystości". Luís Nunes również uważa, że obecna sytuacja polityczna oznacza, że firmy z sektora nieruchomości muszą być bardziej uważne, choć wierzy, że na horyzoncie widać wzrost podobny do tego z 2024 roku.

Paulo Abrantes, dyrektor zarządzający DS Group, twierdzi, że "zrozumienie ewolucji krzywej cen i wpływu sztucznej inteligencji będzie jednym z najważniejszych wyzwań". Manuel Alvarez uważa, że głównym wyzwaniem jest zwiększenie podaży, przede wszystkim w zakresie przystępnych cenowo mieszkań dla wszystkich nabywców.