De acordo com o último relatório do Knight Frank, os preços prime no chamado "triângulo dourado" do Algarve Central (que inclui Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo e a costa até Vilamoura) aumentaram 15% nos últimos 12 meses até setembro de 2022.

Apesar da subida dos preços, as novas construções estão a ter dificuldade em acompanhar o ritmo da procura. Após terem atingido um máximo de 5.938 em 2005, as novas construções finalizadas caíram 89% em todo o Algarve, totalizando apenas 632 unidades residenciais em 2022 devido a regras de licenciamento apertadas, juntamente com questões ao nível da cadeia de fornecimento e escassez de mão de obra.

No entanto, as vendas de habitações no centro do Algarve continuam sólidas. Em 2022, as transações aumentaram em 21% até ao segundo trimestre, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística.

No mesmo período, o aumento das vendas em Lisboa foi de cerca de 3% e em todo o país não foi superior a 4,5%. À medida que as restrições de viagens pós-pandemia foram aliviadas, o Centro do Algarve recebeu uma procura crescente por parte de compradores estrangeiros.

Relativamente aos resultados deste relatório, Jorge Costa, COO do Quintela e Penalva | Knight Frank, acredita que "os preços acessíveis no Algarve são fundamentais para o estilo de vida procurado pelos compradores do norte da Europa e de países como o Brasil, a China e os Estados Unidos".

Vistos Gold

Uma grande parte destes resultados deve-se à contribuição dos Vistos Gold. Desde a introdução do programa em Portugal em 2012, mais de 5,9 mil milhões foram investidos no mercado imobiliário português, representando 90% do investimento total através deste esquema.

Residentes não Habituais

O regime fiscal dos Residentes Não Habituais (NHR), introduzido em 2009, permite aos residentes estrangeiros qualificados aproveitarem benefícios fiscais. Os candidatos bem sucedidos beneficiam de um tratamento fiscal especial para o rendimento pessoal durante um período de 10 anos, incluindo uma taxa fixa de 20% de imposto sobre o rendimento e isenções para algumas pensões do setor privado. Segundo Knight Frank, existem mais de 10.000 residentes não habituais em Portugal que beneficiam deste regime fiscal.

Quem está a comprar?

Embora a compra de uma segunda casa domine a venda de propriedades na região centro do Algarve, os residentes permanentes constituem cerca de 37% dos inquiridos pela Knight Frank. As escolas de renome internacional localizadas no Algarve estão a receber cada vez mais candidaturas de novos alunos. Além disso, o aumento do regime de trabalho à distância permite que um número crescente de cidadãos estrangeiros se desloquem por períodos mais longos.

Quinta do Lago destaca-se

Em vários locais dentro do "triângulo dourado" do Algarve Central, os preços por metro quadrado são semelhantes. No entanto, há uma área em particular que se destaca: Quinta do Lago. Este é um nicho exclusivo que tem o preço médio por metro quadrado mais elevado da região, EUR 14.000/m2. Famosa em Portugal, a Quinta do Lago tem uma procura crescente de compradores internacionais.