Grecia și Portugalia au reglementări de rezidență foarte distincte și diferite rute de cetățenie. Cu toate acestea, respectivele lor programe de viză de aur sunt cele pe care investitorii le compară de obicei atunci când își încep cercetarea. Motivele sunt prețurile relativ scăzute de achiziție ale investițiilor imobiliare în comparație cu alte țări europene, precum și climatul și peisajul excelent.


Cu toate acestea, cu murmure de schimbări iminente în vizele de aur grecești și portugheze, ar trebui să ne amintim că guvernele creează astfel de programe pentru a încuraja investițiile străine directe și că regulile se pot schimba oricând.


Primul ministru Costa a declarat la Summit-ul Web din Portugalia că crede că programul Golden Visa și-a desfășurat cursul. Cu toate acestea, la sfârșitul lunii noiembrie, partidul său a votat împotriva schimbării programului în anul următor. Și în septembrie, Primul Ministru grec Kyriakos Mitsotakis a anunțat planurile de a crește investiția minimă necesară la 500.000. Cu toate acestea, nu au specificat intervalul de timp sau zonele potențiale care ar putea fi afectate de această modificare.


Această veste face ca solicitarea unei vize de aur grecești să fie o problemă sensibilă la timp. Având în vedere timpul necesar pentru a găsi o oportunitate de investiții fiabilă și pentru a pregăti documentele, potențialii investitori trebuie să se gândească cât mai curând posibil pentru Grecia. În cazul Portugaliei, nu pare să existe vreo presiune în acest moment. Dar poate merita să ne amintim că guvernul are unele îndoieli cu privire la programul său de viză de aur.




Dar care sunt avantajele și dezavantajele acestor două programe pentru potențialii investitori? Să dau seama pas cu pas.


Ce este similar


În calitate de membri ai spațiului Schengen, ambele țări oferă investitorilor Golden Visa acces fără viză în alte țări Schengen printr-o opțiune relativ scăzută de investiții imobiliare. Grecia și Portugalia oferă investitorilor dreptul de a se muta permanent și de a locui în țară. De asemenea, ambele țări au mâncare bună, natură și peisaje spectaculoase și un stil de viață destul de relaxat.


Acum, hai să vorbim despre detaliile mai fine care fac diferența.


Valoarea investiției


Imobiliare și investiții în fonduri sunt în continuare cele mai populare rute către o viză de aur. În Grecia, este posibil să investești 250.000 în orice imobil oriunde în țară. În Portugalia, investiția minimă începe de la 280.000. Cu toate acestea, va trebui să alegeți dintre municipalitățile cu densitate mai mică din zonele de regenerare sau să investiți în proiecte de renovare vechi de 30 de ani.


Pentru investițiile în fonduri, suma minimă este de 500.000 pentru Portugalia și de 400.000 pentru Grecia.


Pe cine puteți include în aplicație?


Grecia vă permite să includeți următoarele în cerere, soțul/soția (căsătoriile între persoane de același sex sunt, de asemenea, recunoscute), copiii până la vârsta de 21 de ani și părinții, indiferent de vârstă sau dependență. Portugalia vă permite, de asemenea, să includeți soțul/soția, copiii și părinții; cu toate acestea, cu două diferențe. În primul rând, nu există restricții de vârstă pentru copii, atâta timp cât aceștia sunt studenți singuri, dependenți și cu normă întreagă în timpul rezidenței. În al doilea rând, puteți include părinți de la vârsta de 55 de ani care depind financiar de solicitantul principal și de la vârsta de 65 de ani, indiferent de dependență. În general, în ambele cazuri, puteți include trei generații în aplicație.




Cerințe de rezidență


Perioadele reale de rezidență diferă. Grecia eliberează un permis de ședere permanentă de 5 ani la cerere. Puteți reînnoi această rezidență la fiecare cinci ani, cu condiția să păstrați investiția calificată. Și nu există nicio cerință să petreceți timp în Grecia pentru a vă permite să vă reînnoiți permisul de ședere. Pe de altă parte, Portugalia eliberează permise de ședere temporară pe un termen de 2 ani. Și puteți aplica numai pentru ședere permanentă după cinci ani. Va trebui să petreceți minimum 35 de zile pe parcursul celor cinci ani, să vă dovediți legăturile cu comunitatea și să treceți un test de limbă de nivel A2.


Cât durează?


În ambele țări, asumarea dreptului de proprietate asupra investiției dvs. eligibile (fie că este vorba despre imobiliare, un fond sau altă investiție de capital) este o condiție prealabilă pentru depunerea cererii dvs. În Portugalia, ceea ce provoacă o anumită primejdie este ceea ce se întâmplă după depunerea cererii. Este un fapt bine documentat că viza de aur portugheză poate dura acum până la 12 luni pentru a fi emisă. Cu toate acestea, în Grecia, prin lege, se eliberează un permis de ședere în termen de două luni de la vizita dvs. biometrică. Acest fapt continuă să fie cazul.


Traseul către cetățenie


Visa de aur portugheză rămâne singurul program european de rezidență cu o cale către cetățenie fără a se reloca fizic și a trăi permanent în țară. Pe de altă parte, Grecia vă cere să vă mutați fizic și să petreceți cel puțin 183 de zile pe an în țară timp de șapte ani înainte de a vi se permite să solicitați cetățenia.


Alte beneficii


Ambele țări oferă investitorilor Golden Visa acces gratuit la școlarizarea locală și la asistența medicală. Dar în cazul Portugaliei, aveți și dreptul la un loc de muncă. Visa de aur greacă nu vă permite să intrați pe piața tradițională a forței de muncă. Cu toate acestea, puteți face independent sau puteți înregistra o companie.


„Investitorii mă întreabă adesea unde investesc majoritatea oamenilor”, spune Ilana van Huyssteen-Meyer, șefa clienților privați la Migronis. „Deși statisticile sunt interesante, procesul decizional este determinat de obiectivul final al unui investitor, de disponibilitatea capitalului și de cât timp doresc să-și petreacă pentru atingerea acestor obiective”.


Pentru mai multe detalii despre programele de viză de aur grecești și portugheze, consultați site-ul web Migronis.