Yunanistan ve Portekiz, büyük ölçüde farklı ikamet düzenlemelerine ve farklı vatandaşlık yollarına sahiptir. Yine de, kendi Golden Visa programları, yatırımcıların araştırmalarına başladıklarında genellikle karşılaştırdıkları programlardır. Sebepler, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla yatırım amaçlı gayrimenkullerin nispeten düşük alım fiyatları ve mükemmel iklim ve manzaradır..


Bununla birlikte, Yunan ve Portekiz Altın Vizesinde yaklaşan değişikliklerin mırıldanmasıyla, hükümetlerin doğrudan yabancı yatırımı teşvik etmek için bu tür programlar oluşturduğunu ve kuralların her an değişebileceğini unutmamalıyız.


Başbakan Costa, Portekiz'deki Web Zirvesi'nde Golden Visa programının gidişatını yürüttüğünü düşündüğünü belirtti. Ancak Kasım ayının sonunda partisi önümüzdeki yıl programın değiştirilmesine karşı oy kullandı. Eylül ayında Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, gereken asgari yatırımı 500.000'e çıkarmayı planladığını açıkladı. Yine de, zaman çerçevesini veya bu değişiklikten etkilenebilecek potansiyel alanları belirtmediler.


Bu haber Yunan Altın Vizesi başvurusunu zamana duyarlı bir konu haline getiriyor. Güvenilir bir yatırım fırsatı bulmak ve belgeleri hazırlamak için gereken zamanı göz önünde bulundurarak, potansiyel yatırımcılar Yunanistan için mümkün olan en kısa sürede fikirlerini vermek zorundadır. Portekiz söz konusu olduğunda, şu anda herhangi bir baskı yok gibi görünüyor. Ancak hükümetin Altın Vize programı hakkında bazı şüpheleri olduğunu hatırlamakta fayda var.




Ancak potansiyel yatırımcılar için bu iki programın artıları ve eksileri nelerdir? Bunu adım adım çözmeye çalışalım.


Benzer olan nedir


Schengen bölgesinin üyeleri olarak, her iki ülke de Golden Visa yatırımcılarına nispeten düşük bir gayrimenkul yatırım seçeneği aracılığıyla diğer Schengen ülkelerine vizesiz erişim sunmaktadır. Yunanistan ve Portekiz yatırımcılara kalıcı olarak taşınma ve ülkede yaşama hakkı veriyor. Ayrıca, her iki ülkenin de iyi yemekleri var, muhteşem doğa ve manzara, ve oldukça rahat bir yaşam tarzı.


Şimdi, farkı yaratan daha ince detaylardan bahsedelim.


Yatırım tutarı


Gayrimenkul ve fonlara yatırım hala Golden Visa için en popüler rotalardır. Yunanistan'da, ülkenin herhangi bir yerindeki herhangi bir gayrimenkulde 250.000 yatırım yapmak mümkündür. Portekiz'de asgari yatırım â¬280,000'den başlar. Bununla birlikte, rejenerasyon alanlarındaki düşük yoğunluklu belediyeler arasından seçim yapmanız veya 30 yıllık yenileme projelerine yatırım yapmanız gerekecektir.


Fon yatırımı için asgari tutar Portekiz için 500.000 ve Yunanistan için â¬400.000'dir.


Uygulamaya kimi dahil edebilirsiniz?


Yunanistan, başvuruya aşağıdakileri eklemenize izin verir, eşiniz (aynı-seks evlilikler de tanınır), yaşına kadar olan çocuklar, ve ebeveynler, yaş veya bağımlılıktan bağımsız olarak. Portekiz ayrıca eşinizi dahil etmenize izin verir, çocuklar, ve ebeveynler; ancak, iki farkla. İlk, bekar oldukları sürece çocuklar üzerinde yaş sınırlaması yoktur, bağımlı, ve ikametleri sırasında tam zamanlı öğrenciler. İkinci, yaştan itibaren ebeveynleri dahil edebilirsiniz 55 mali olarak asıl başvuru sahibine ve yaştan itibaren bağımlı olan 65 bağımlılığa bakılmaksızın. Sonuç olarak, her iki durumda da, uygulamaya üç nesil dahil edebilirsiniz.




İkamet şartları


Gerçek ikamet süreleri farklılık gösterir. Yunanistan'a başvuru üzerine 5 yıllık daimi ikamet kartı veriliyor. Nitelikli yatırımı sürdürmeniz koşuluyla, bu ikametgahı her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Ayrıca ikamet kartınızı yenilemenize izin verilmesi için Yunanistan'da herhangi bir zaman geçirmenize gerek yoktur. Öte yandan, Portekiz 2 yıllık dönemler için geçici ikamet kartları çıkarır. Ve sadece beş yıl sonra daimi ikamet için başvurabilirsiniz. En az harcama yapman gerekecek 35 beş yıl boyunca günler, toplulukla bağlarını kanıtla, ve bir seviye A2 dil testini geç.


Ne kadar sürer?


Her iki ülkede de, nitelikli yatırımınızın sahipliğini almak (gayrimenkul, fon veya başka bir sermaye yatırımı olsun) başvurunuzu göndermek için bir ön koşuldur. Portekiz"de, bazı sıkıntılara neden olan şey, başvurunuzu gönderdikten sonra olan şeydir. Portekiz Altın Vizesinin artık 12 aya kadar sürebileceği iyi belgelenmiş bir gerçektir. Bununla birlikte, Yunanistan'da, yasalara göre, biyometri ziyaretinizden sonraki iki ay içinde oturma izni verilir. Bu gerçek durum böyle olmaya devam ediyor.


Vatandaşlığa giden yol


Portekiz Altın Vizesi, fiziksel olarak yer değiştirmeden ve ülkede kalıcı olarak yaşamadan vatandaşlığa giden yolu olan tek Avrupa ikamet programı olmaya devam ediyor. Öte yandan, Yunanistan vatandaşlık başvurusunda bulunmanıza izin verilmeden önce yılda en az 183 gün fiziksel olarak taşınmanızı ve ülkede yedi yıl geçirmenizi gerektirir.


Diğer faydalar


Her iki ülke de Golden Visa yatırımcılarına yerel eğitim ve sağlık hizmetlerine ücretsiz erişim sunmaktadır. Ancak Portekiz söz konusu olduğunda, aynı zamanda istihdam hakkına da sahipsiniz. Yunan Altın Vizesi, geleneksel istihdam piyasasına girmenize izin vermiyor. Ancak, serbest çalışabilir veya bir şirket kaydedebilirsiniz.


Migronis'in özel müşterileri başkanı Ilana van Huyssteen-Meyer, “Yatırımcılar bana çoğu insanın nereye yatırım yaptığını soruyor” diyor. “İstatistikler ilginç olsa da, karar verme süreci bir yatırımcının nihai hedefi, sermaye mevcudiyeti ve bu hedeflere ulaşmak için ne kadar zaman harcamak istediklerine göre belirlenir.”


Yunan ve Portekiz Altın Vize programları hakkında daha fazla bilgi için Migronis web sitesine bakın.