Доходы населения уже некоторое время не растут такими же темпами, как цены на жилье. И разрыв между ними становится все больше: в Португалии в первом квартале 2022 года цены на жилье превышали заработную плату на 47,1%, что делает страну одной из стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), где эта разница наибольшая.

Согласно отчету компании idealista, при рассмотрении предварительных данных за первый квартал 2022 года становится ясно, что в Португалии самый большой разрыв между ценами на жилье и заработной платой - 47,1% - и она находится на первом месте среди стран, входящих в эту организацию. И она не единственная, где цены на жилье превышают зарплату более чем на 40 процентов: в Нидерландах разница составляет 46,8 процента, в Чехии - 46,2 процента, а в Канаде - 43,5 процента.

В 25 из 29 стран с доступными данными (из 38 стран ОЭСР) цены на жилье превышают заработную плату. Но только в семи государствах этот показатель выше среднего по ОЭСР, который в первые три месяца 2022 года достиг 126,8. Среди них - помимо Топ-4 - Венгрия (139,8), Германия (138,4) и США (136,4).

Если посмотреть на Португалию, то можно увидеть, что разрыв между стоимостью выставленных на продажу домов и доходами домохозяйств увеличился: он вырос со 138,4, зарегистрированных в первом квартале 2021 года, до 147,1 в тот же период 2022 года, достигнув максимального значения, зарегистрированного за последние пять лет. Скачок, который совершила Португалия между этими двумя точками (6,3%), был выше, чем в зоне евро (5,2%), но ниже, чем в ОЭСР (14,5%).

Цены на жилье в Португалии

Согласно данным Евростата, за последние 12 лет цены на жилье в Португалии стали дороже на 70%, что свидетельствует о более быстром росте, чем в Европейском Союзе, поскольку средний показатель по 27 странам-членам ЕС за тот же период составил 45%. Получается, что, хотя домохозяйства увеличили свои сбережения во время кризиса здравоохранения, их валовой годовой доход не развивался теми же темпами, что и стоимость жилья.

Заработная плата в Португалии

Зарплаты португальцев растут из года в год, но гораздо медленнее: с 2014 года по сегодняшний день средний валовой доход увеличивался в год от 0,5% до 3,6%. В 2021 году доходы испытают самый большой скачок за последние годы: с 1 315 евро/месяц в 2020 году до 1 362 евро/месяц в 2021 году (+3,6 процента).

Португальское статистическое управление также сообщает, что среднемесячный общий размер вознаграждения брутто на одного работника в квартале, закончившемся в марте 2022 года, составил 1 258 евро в месяц, то есть всего на 2,19% больше, чем за тот же период 2021 года.