Die Einkommen der privaten Haushalte sind schon seit einiger Zeit nicht mehr im gleichen Maße gestiegen wie die Immobilienpreise. Und die Kluft zwischen den beiden wird immer größer: In Portugal überstiegen die Hauspreise im ersten Quartal 2022 die Löhne um 47,1 Prozent, womit das Land zu den Ländern der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) gehört, in denen diese Differenz am größten ist.

Einem Bericht von idealista zufolge wird bei der Betrachtung der vorläufigen Daten für das erste Quartal 2022 deutlich, dass Portugal mit 47,1 Prozent den größten Abstand zwischen Hauspreisen und Löhnen aufweist und damit an erster Stelle der Länder steht, die dieser Organisation angehören. Und es ist nicht das einzige Land, in dem die Hauspreise die Löhne um mehr als 40 Prozent übersteigen: In den Niederlanden beträgt der Unterschied 46,8 Prozent, in der Tschechischen Republik 46,2 Prozent und in Kanada 43,5 Prozent.

In 25 von 29 Ländern, für die Daten vorliegen (von insgesamt 38 OECD-Ländern), übersteigen die Immobilienpreise die Löhne. Aber nur in sieben Staaten liegt das Verhältnis über dem OECD-Durchschnitt, der in den ersten drei Monaten des Jahres 2022 bei 126,8 lag. Darunter befinden sich - neben den Top 4 - Ungarn (139,8), Deutschland (138,4) und die USA (136,4).

In Portugal hat sich der Abstand zwischen dem Wert der zum Verkauf stehenden Wohnungen und den Haushaltseinkommen vergrößert: Er stieg von 138,4 im ersten Quartal 2021 auf 147,1 im gleichen Zeitraum 2022 und erreichte damit den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Der Sprung, den Portugal zwischen diesen beiden Punkten gemacht hat (6,3 %), war höher als der der Eurozone (5,2 %), aber niedriger als der der OECD (14,5 %).

Hauspreise in Portugal

Den Daten von Eurostat zufolge haben sich die Hauspreise in Portugal in den letzten 12 Jahren um 70 % verteuert, was ein schnelleres Wachstum als in der Europäischen Union darstellt, da der Durchschnitt der 27 Mitgliedstaaten im gleichen Zeitraum bei 45 % lag. Es stellt sich heraus, dass die Haushalte zwar ihre Ersparnisse während der Gesundheitskrise erhöht haben, ihr jährliches Bruttoeinkommen sich aber nicht im gleichen Tempo wie die Immobilienpreise entwickelt hat.

Löhne in Portugal

Die Löhne und Gehälter der Portugiesen steigen Jahr für Jahr, allerdings deutlich langsamer: Zwischen 2014 und heute sind die durchschnittlichen Bruttoeinkommen jährlich um 0,5 Prozent bis 3,6 Prozent gestiegen. Im Jahr 2021 erlebten die Einkommen den größten Sprung der letzten Jahre, von 1.315 Euro/Monat im Jahr 2020 auf 1.362 Euro/Monat im Jahr 2021 (+3,6 Prozent).

Wie das portugiesische Statistikamt weiter mitteilt, lag das durchschnittliche monatliche Gesamtbruttoentgelt pro Arbeitnehmer in dem im März 2022 abgeschlossenen Quartal bei 1.258 Euro/Monat und damit nur 2,19 Prozent über dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2021.