Португалия должна быть в состоянии реагировать на новую структуру домохозяйств с точки зрения типов доступного жилья. Если на этом уровне предстоит пройти долгий путь, то после обращения к банковской статистике показатели показывают, что наша страна находится в очень хорошем положении. Мы являемся одной из стран с наименьшей задолженностью по жилищным кредитам в Европе, где 75 процентов населения владеют жильем". Таковы некоторые выводы дебатов "Будущее жилья", которые состоялись вчера в рамках саммита Zome.

В дискуссии приняли участие менеджер Антонио Рамальо, архитектор Луис Таварес Перейра и юрист Филипа Педросо, которые обсудили не только текущую панораму рынка недвижимости, но и возможные решения проблем, стоящих перед сектором, причем слово "кризис" было главным.

Луис Таварес Перейра, архитектор и комиссар инициативы архитектурного факультета Университета Порту "Больше, чем дома", объединяющей 25 школ архитектуры и изобразительных искусств Португалии, первым использовал термин "кризис" в жилищном строительстве, отметив, что "семьи в Португалии меняются: все больше неполных семей, нет детей, пожилые люди живут одни, больше эмигрантов, больше телеработы, и в этом смысле модели жилья должны реагировать на эту трансформацию". Отвечая на вопрос о том, как наше правительство может отреагировать на этот сценарий, архитектор утверждает, что "необходимы более разнообразные типологии".

Антониу Рамалью подтверждает мнение Луиса Тавареса Перейры, отмечая, что 62 процента людей в ходе последней переписи населения сообщили, что дома, в которых они живут, больше, чем пространство, которое им действительно необходимо. Менеджер с большим опытом и знанием рынка недвижимости обратил внимание на некоторые цифры, полученные в "зрелой и жесткой стране, когда речь идет о жилищном процессе". Начиная с количества собственников, менеджер отмечает: "В Португалии много собственников (75 %), и 61,3 % из них больше не имеют долгов, что придает ситуации в Португалии уверенность. Мы являемся одной из стран с наименьшим количеством долгов по жилищным вопросам в Европе: всего 6,9 процента просроченных платежей, в то время как в среднем по Европе этот показатель составляет 16 процентов. Мы являемся одной из стран Европы с наименьшим количеством просроченных ипотечных кредитов: 0,2 процента, что означает, что, хотя и с трудом, но всем удается выплачивать свои кредиты". Эти показатели свидетельствуют о стране с уникальной моделью в жилищном секторе.

В свою очередь, Филипа Арантес Педросо, юрист, специализирующийся на секторе недвижимости, отметила, что существует множество решений, которые могут быть реализованы в среднесрочной перспективе для смягчения вышеупомянутого "кризиса" в секторе: "Необходимо изменить налоговое бремя", - отметил юрист, приведя в пример Испанию, где налоги, связанные с жильем, составляют всего 10 процентов. Лицензирование, по словам юриста, является длительным процессом, хотя она признает, что Simplex "внесла важные изменения в лицензирование, чтобы упростить его". Юрист также подчеркнула необходимость инвестировать в государственно-частную политику, чтобы реагировать на спрос. Самое главное, по ее мнению, для того чтобы страна могла развиваться в этом секторе, необходима "политическая стабильность", отметив, что "ни один инвестор не любит политической нестабильности, а именно это и было в Португалии".


Таковы основные выводы дискуссии "Будущее жилья", состоявшейся в рамках саммита Zome, который проходил до 11 апреля во дворце Nau Salgados в Албуфейре. Стопроцентно национальное агентство недвижимости проводит эту встречу ежегодно, чтобы собрать вместе сотрудников в атмосфере общения, обучения и социальных моментов, способствуя развитию и углублению знаний о талантах сектора.