Тот, кому необходимо снять жилье на определенный срок по профессиональным, образовательным, учебным или туристическим причинам, может прибегнуть к так называемой краткосрочной (или временной) аренде. Этот вид аренды не предназначен для постоянного проживания, обычно составляет менее года и закреплен в Режиме новой городской аренды. Таким образом, это альтернативный режим по отношению к местному проживанию и долгосрочной аренде жилья, который вызывает все больший интерес у владельцев недвижимости.

По последним данным компании idealista, на конец 2024 года в этом формате сдавалось 3 599 домов, что является самым высоким показателем за всю историю, начиная с 2017 года. При этом фонд временной аренды на 50 % выше, чем в конце предыдущего года, что можно объяснить законодательной нестабильностью, ощущаемой в местном жилье в последний год, а также поиском альтернативы, направленной на оптимизацию финансовой отдачи от жилья.

Где находится больше всего объектов краткосрочной аренды?

Почти во всех столицах округов (или автономных областей) есть хотя бы один объект, сдаваемый в краткосрочную аренду - исключение составляют Порталегре и Вила-Реал. Однако в крупных городских центрах, таких как Лиссабон и Порту, наблюдается явная концентрация этого типа жилья: 994 и 399 домов, сдаваемых в аренду по такому типу, соответственно.

Помимо столичных муниципалитетов и Порту, где за последний год объем предложения увеличился примерно на 60 %, в конце 2024 года только в шести других крупных городах насчитывалось 30 или более домов для краткосрочной аренды: Виана-ду-Каштелу, Брага, Сетубал, Фару, Фуншал и Коимбра. Во всех из них за последний год наблюдался рост предложения.

Среди этих восьми городов с репрезентативной выборкой спрос на краткосрочную аренду жилья наиболее выражен в Фару, за которым следуют Коимбра, Сетубал, Фуншал и Лиссабон - около 20 контактов на одно объявление. Ниже этого уровня находятся Брага, Виана-ду-Каштелу и Порту. По сравнению с прошлым годом спрос на временную аренду жилья также снизился.

Именно в Лиссабоне краткосрочная аренда стоит дороже всего (24,6 евро/м2), за ним следуют Порту (19,5 евро/м2) и Фуншал (16,8 евро/м2). А Коимбра - город с самой доступной арендной платой среди восьми городов с репрезентативной выборкой: медианная стоимость аренды составляет 12,6 евро/м2.