פורטוגל מדינה עם מודל דיור ייחודי

פורטוגל חייבת להיות מסוגלת להגיב למבנה החדש של משקי הבית, מבחינת סוגי הדיור הזמינים. אם ברמה זו יש עוד דרך ארוכה, לאחר התייחסות לסטטיסטיקה בנקאית, האינדיקטורים מגלים כי ארצנו ממוקמת היטב. אנחנו אחת המדינות עם הכי פחות חובות הקשורים לדיור באירופה, ושם 75 אחוז מהאוכלוסייה מחזיקים בית. אלה היו חלק ממסקנות הדיון "עתיד הדיור" שהתקיים אתמול, במסגרת פס גת זום

פאנל הדוברים כלל את השתתפותם של המנהל אנטוניו רמאלו, האדריכל לואיס טווארס פריירה ועורך הדין פיליפה פדרוסו והתמקד לא רק בדיון על הפנורמה הנוכחית של שוק הנדל"ן אלא גם בפתרונות אפשריים לבעיות העומדות בפני המגזר, כאשר "משבר" הוא מילת המפתח.

לואיס טווארס פריירה, אדריכל ונציב יוזמת הפ קולטה לאדריכלות של אוניברסיטת פורטו "יותר מבתים", המאגדת 25 בתי ספר לאדריכלות ואמנויות יפות בפורטוגל, היה הראשון שהשתמש במונח "משבר" בדיור, בהתייחסו לכך ש"משפחות בפורטוגל משתנות, עם יותר ויותר מבנים חד הוריים, ללא ילדים, קשישים החיים לבד, יותר מהגרים, יותר עבודה מרחוק, ובמובן זה, דוגמניות צריכות להגיב לשינוי הזה". כשנשאל כיצד הממשלה שלנו יכולה להגיב לתרחיש זה, טוען האדריכל כי "יש צורך בטיפולוגיות מגוונות יותר"

אנטוניו רמאלו מאשש את השקפתו של לואיס טווארס פריירה, ומציין כי 62 אחוז מהאנשים במפקד האחרון דיווחו כי הבתים בהם הם גרים גדולים יותר מהמרחב שהם באמת צריכים. המנהל, בעל ניסיון רב וידע בשוק הנדל"ן, הדגיש כמה מספרים מ"מדינה בוגרת ונוקשה בכל הנוגע לתהליך הדיור שלה". החל ממספר הבעלים, מזכיר המנהל: "לפורטוגל יש בעלים רבים (75 אחוז) ו -61.3 אחוזים מהבעלים הללו כבר אין חוב, מה שמביא ביטחון למצב הפורטוגלי. אנחנו אחת המדינות עם החוב הקשור לדיור הנמוך ביותר באירופה, עם רק 6.9 אחוזים מהתשלומים באיחור כאשר הממוצע האירופי הוא 16 אחוזים. אנחנו אחת המדינות באירופה עם הלוואות המשכנתא הפחות באיחור: 0.2 אחוז, מה שאומר שלמרות שבמאמץ כולם מצליחים לשלם את האשראי שלהם". אינדיקטורים אלה מדגימים מדינה בעלת מודל ייחודי בתחום הדיור.

בתורה, פיליפה ארנטס פדרוסו, עורכת דין המתמחה בתחום הנדל"ן, ציינה כי ישנם פתרונות רבים שניתן ליישם בטווח הבינוני כדי להקל על "המשבר" האמור בענף: "חיוני שנטל המס ישתנה", ציין עורך הדין, שנתן את הדוגמה של ספרד, שם המסים הקשורים לדיור הם רק 10 אחוזים. רישוי הוא תהליך ארוך, כדברי עורך הדין, אם כי היא מודה כי סימפלקס "ביצעה שינויים חשובים ברישוי, כדי לפשט אותו". עורך הדין גם הדגיש את הצורך להשקיע במדיניות ציבוריות-פרטית יותר על מנת לענות על הביקוש. החשוב מכל, היא רואה כי יש צורך בהרבה "יציבות פוליטית" כדי שהמדינה תוכל להתפתח במגזר זה, וציינה כי "אף משקיע לא אוהב חוסר יציבות פוליטית, וזה מה שהיה לפורטוגל".

אלה היו המסקנות העיקריות של הפאנל "עתיד הדיור" שנערך במסגרת פסגת זום, שנמשכה עד 11 באפריל, בארמון נאו סלגדוס, באלבופיירה. סוכנות הנדל"ן הלאומית במאה אחוז מקיימת מפגש זה מדי שנה, במטרה להפגיש עובדים במסגרת של רשתות, הדרכה ורגעים חברתיים, קידמה והעמקת הידע בכישרונות המגזר.