البرتغال بلد ذو نموذج سكني فريد

يجب أن تكون البرتغال قادرة على الاستجابة للهيكل الجديد للأسر، من حيث أنواع المساكن المتاحة. إذا كان هناك طريق طويل لنقطعه على هذا المستوى، فبعد الإشارة إلى الإحصاءات المصرفية، تكشف المؤشرات أن بلدنا في وضع جيد للغاية. نحن واحدة من البلدان ذات أقل الديون المتعلقة بالإسكان في أوروبا، حيث يمتلك 75 في المائة من السكان منزلاً. كانت هذه بعض استنتاجات مناقشة «مستقبل الإسكان» التي جرت أمس، في نطاق قمة زومي

تضمنت لجنة المتحدثين مشاركة المدير أنطونيو رامالهو والمهندس المعماري لويس تافاريس بيريرا والمحامية فيليبا بيدروسو وركزت ليس فقط على النقاش حول البانوراما الحالية لسوق العقارات ولكن أيضًا على الحلول الممكنة للمشاكل التي تواجه القطاع، مع كون «الأزمة» هي كلمة السر.

كان لويس تافاريس بيريرا، المهندس المعماري والمفوض لمبادرة كلية الهندسة المعمارية بجامعة بورتو «أكثر من المنازل»، التي تضم 25 مدرسة للهندسة المعمارية والفنون الجميلة في البرتغال، أول من استخدم مصطلح «أزمة» في الإسكان، مشيرًا إلى أن «الأسر في البرتغال تتغير، مع المزيد والمزيد من الهياكل ذات الوالد الواحد، ولا يوجد أطفال، وكبار السن الذين يعيشون بمفردهم، والمزيد من المهاجرين، والمزيد من العمل عن بُعد، وبهذا المعنى، تغيرت نماذج الإسكان إلى الاستجابة لهذا التحول». عند سؤاله عن كيفية استجابة حكومتنا لهذا السيناريو، يجادل المهندس المعماري بأن «هناك حاجة إلى أنماط أكثر تنوعًا

أنطونيو رامالهو وجهة نظر لويس تافاريس بيريرا، مشيرًا إلى أن 62 بالمائة من الأشخاص في التعداد الأخير أفادوا أن المنازل التي يعيشون فيها أكبر من المساحة التي يحتاجون إليها حقًا. أكد المدير، الذي يتمتع بخبرة طويلة ومعرفة بسوق العقارات، على بعض الأرقام من «بلد ناضج وجامد عندما يتعلق الأمر بعملية الإسكان». بدءًا من عدد المالكين، يذكر المدير: «يوجد في البرتغال العديد من المالكين (75 بالمائة) ولم يعد 61.3 بالمائة من هؤلاء المالكين لديهم أي ديون، مما يوفر الأمن للوضع البرتغالي. نحن واحدة من أقل البلدان ذات الديون المتعلقة بالإسكان في أوروبا، حيث تتأخر 6.9 في المائة فقط من الأقساط عندما يبلغ المتوسط الأوروبي 16 في المائة. نحن إحدى الدول في أوروبا التي لديها أقل قروض الرهن العقاري تأخرًا: 0.2 في المائة، مما يعني أنه على الرغم من الجهد، يتمكن الجميع من دفع ائتماناتهم». توضح هذه المؤشرات دولة ذات نموذج فريد في قطاع الإسكان.

بدورها، أشارت فيليبا أرانتيس بيدروسو، المحامية المتخصصة في قطاع العقارات، إلى أن هناك العديد من الحلول التي يمكن تنفيذها على المدى المتوسط للتخفيف من «الأزمة» المذكورة أعلاه في القطاع: «من الضروري تغيير العبء الضريبي»، كما أشار المحامي، الذي أعطى مثال إسبانيا، حيث تبلغ الضرائب المتعلقة بالإسكان 10 في المائة فقط. يعتبر الترخيص عملية طويلة، على حد تعبير المحامية، على الرغم من أنها تقر بأن Simplex «أجرت تغييرات مهمة على الترخيص، من أجل تبسيطه». كما سلط المحامي الضوء على الحاجة إلى الاستثمار في المزيد من السياسات بين القطاعين العام والخاص من أجل الاستجابة للطلب. والأهم من ذلك كله، أنها تعتبر أن الكثير من «الاستقرار السياسي» ضروري حتى تتمكن البلاد من التطور في هذا القطاع، مشيرة إلى أنه «لا يوجد مستثمر يحب عدم الاستقرار السياسي، وهذا ما شهدته البرتغال».

كانت هذه هي الاستنتاجات الرئيسية لحلقة «مستقبل الإسكان» التي عقدت كجزء من قمة زومي، التي استمرت حتى 11 أبريل، في قصر ناو سالغادوس، في البوفيرا. تعقد الوكالة العقارية الوطنية بنسبة 100 في المائة هذا الاجتماع سنويًا، من أجل جمع الموظفين في بيئة من التواصل والتدريب واللحظات الاجتماعية، وتعزيز وتعميق المعرفة بمواهب القطاع.