För att kunna besvara frågan om huruvida programmet för gyllene visum faktiskt är ansvarigt för de stigande fastighetspriserna är det dock nödvändigt att analysera fakta och utforska de potentiella konsekvenserna av detta beslut för internationella investerares inställning till Portugal. På så sätt kan vi utvärdera de långsiktiga effekterna av denna åtgärd på Portugals ekonomi och dess ställning i det globala investeringssamfundet.


Att ta hänsyn till hårda data snarare än falska anklagelser

Enligt den senaste statistiken har utländska investerares bidrag till fastighetstransaktioner i Portugal varit minimalt. Under första halvåret 2022 stod internationella investerare för endast 3 % av alla fastighetstransaktioner och sökande av Golden Visa utgjorde en ännu mindre andel, med ett bidrag på endast 0,6 % av alla transaktioner under samma period.

Det

totala transaktionsvärdet genom Golden Visa-programmet under 2022 uppgick till 534 626 804,91 euro, vilket är endast 1,63 % av det totala transaktionsvärdet på 32,7 miljarder euro. Dessa siffror visar tydligt att internationella investerare, särskilt de som deltar i programmet för gyllene visum, inte spelar någon betydande roll på den portugisiska fastighetsmarknaden

.

Det skulle därför vara orättvist att tillskriva de stigande fastighetspriserna programmet för gyllene visum, eftersom det bara utgör en liten del av de totala transaktionerna. Andra faktorer, såsom inhemsk efterfrågan, begränsningar i leveranskedjan och ekonomisk tillväxt, har sannolikt också bidragit till de stigande priserna.Uppgifterna i tabellen nedan stöder denna uppfattning utan att lämna utrymme för frågor.


Credits: Författare: Credits: Tillhandahållen bild, Författare: Citat: C:

De

ändringar som trädde i kraft i början av 2022 i programmet för gyllene visum hade begränsat investerarna i det gyllene visumet till att endast köpa kommersiella

fastigheter.

Ovanstående uppgifter tyder uppenbarligen på att det inte finns någon betydande korrelation mellan de stigande bostadspriserna och de utländska köp som görs genom Golden Visa-programmet. Om du vill läsa mer om de statistiska resultaten kan du läsa den här artikeln.


Credits: Författare: Credits: Tillhandahållen bild; Författare: Författare: Citat: C: Client;

Credits:

Supplied Image; Author: Client: Credits: Supplied Image; Author: Client: Client;

Att avskräcka investerarna med en sådan falsk anklagelse i programmet

Att ge utländska investerare skulden för Portugals eskalerande fastighetspriser, vilket regeringen gjorde genom att avsluta programmet för det gyllene visumet, är missriktat. Regeringen måste tänka om innan den vidtar åtgärder som kan skada internationella investerares förtroende. Det är viktigt att identifiera de faktiska orsakerna till problemet och genomföra effektiva åtgärder för att åtgärda dem

. Att

avsluta programmet Golden Visa, ett mycket lönsamt och blomstrande initiativ, kan leda till ett ogynnsamt intryck bland internationella investerare. Detta skulle kunna undergräva deras förtroende för Portugal som en önskvärd investeringsdestination och i slutändan leda till en minskning av utländska investeringar. Som ett resultat av detta kan Portugal gå miste om de många fördelarna med utländska investeringar, inklusive skapande av arbetstillfällen, ekonomisk expansion och högre skatteintäkter

.

En uppmaning att följa en datadriven strategi

Den portugisiska regeringen bör ta hänsyn till allmänhetens och välrenommerade konstitutionella juristers reaktioner på sitt beslut och anta en evidensbaserad strategi när den utformar sin politik. Genom att granska tillgängliga uppgifter och förstå de faktiska faktorerna bakom fastighetsmarknaden kan regeringen fatta välinformerade beslut som gynnar både Portugal och dess utländska investerare.

Upphävandet av programmet för gyllene visum grundar sig på en felaktig utgångspunkt att internationella investerare är huvudansvariga för landets eskalerande fastighetspriser

.

Statistiken visar dock att dessa investerare endast utgör en mycket liten del av den totala marknaden. Regeringens beslut att avsluta programmet innebär en betydande risk för Portugals förtroende för internationella investerare. Därför uppmanar vi regeringen att ompröva sitt beslut och bedöma fakta innan den vidtar några ytterligare åtgärder

.

Get Properties

är

ett skräddarsytt fastighetsrådgivningsföretag. Sedan 2014 hjälper vi våra kunder att göra fastighetsinvesteringar som uppfyller deras livsstilsförväntningar i olika geografiska områden. Vi erbjuder professionella rådgivningstjänster för fastighetsval och förvärv, förvaltning och uthyrningstjänster

.

av Murat Coskun, Managing Partner på Get Ventures