Toutefois, pour répondre à la question de savoir si le programme Golden Visa est réellement responsable de la hausse des prix de l'immobilier, il est impératif d'analyser les faits et d'explorer les implications potentielles de cette décision sur le sentiment des investisseurs internationaux à l'égard du Portugal. Ce faisant, nous pourrons évaluer les effets à long terme de cette décision sur l'économie portugaise et sa position dans la communauté mondiale des investisseurs.


Tenir compte des données concrètes plutôt que des fausses accusations

Selon les dernières statistiques, la contribution des investisseurs étrangers aux transactions immobilières au Portugal a été minime. Au cours du premier semestre 2022, les investisseurs internationaux n'ont représenté que 3 % de toutes les transactions immobilières et les demandeurs de Golden Visa ont représenté un pourcentage encore plus faible, contribuant à seulement 0,6 % de toutes les transactions au cours de la même période.

La valeur totale des transactions par le biais du programme Golden Visa en 2022 s'élevait à 534 626 804,91 €, soit à peine 1,63 % de la valeur globale des transactions, qui s'élevait à 32,7 milliards d'euros. Ces chiffres indiquent clairement que les investisseurs internationaux, en particulier ceux qui participent au programme Golden Visa, ne jouent pas un rôle significatif sur le marché immobilier portugais

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Il serait donc injuste d'attribuer la hausse des prix de l'immobilier au programme Golden Visa, car il ne représente qu'une petite fraction de l'ensemble des transactions. D'autres facteurs, tels que la demande intérieure, les contraintes de la chaîne d'approvisionnement et la croissance économique, sont également susceptibles d'avoir contribué à l'escalade des prix.


Les données fournies dans le tableau ci-dessous confirment ce point de vue sans laisser de place à l'interrogation : Image fournie ; Auteur : Client ;

Les changements qui ont pris effet au début de 2022 sur le programme Golden Visa ont limité les investisseurs Golden Visa à l'achat de propriétés immobilières commerciales. Les données ci-dessus suggèrent clairement qu'il n'y a pas de corrélation significative entre la hausse des prix de l'immobilier et les achats étrangers effectués dans le cadre du programme Golden Visa. Pour en savoir plus sur les résultats statistiques, consultez cet article.


Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ;

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Décourager les investisseurs avec une accusation aussi fausse sur le programme

Accuser les investisseurs étrangers d'être responsables de l'escalade des prix de l'immobilier au Portugal, comme l'a fait le gouvernement en mettant fin au programme Golden Visa, est une erreur. Le gouvernement doit reconsidérer sa position avant de prendre des mesures susceptibles de nuire à la confiance des investisseurs internationaux. Il est essentiel d'identifier les causes réelles du problème et de mettre en œuvre des politiques efficaces pour y remédier.

La

suppression du programme Golden Visa, une initiative très rentable et florissante, pourrait donner une impression défavorable aux investisseurs internationaux. Cette décision pourrait éroder leur confiance dans le Portugal en tant que destination d'investissement souhaitable et, en fin de compte, entraîner une diminution des investissements étrangers.

En conséquence, le

Portugal pourrait ne pas profiter des nombreux avantages de l'investissement étranger, notamment la création d'emplois, l'expansion économique et l'augmentation des recettes fiscales

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Un appel à suivre une approche fondée sur les données

Le gouvernement portugais devrait tenir compte des réactions du public et de juristes constitutionnels réputés à sa décision et adopter une approche fondée sur des données probantes lors de la formulation de ses politiques. En examinant minutieusement les données disponibles et en comprenant les facteurs réels qui sous-tendent le marché immobilier, le gouvernement peut prendre des décisions bien informées qui profitent à la fois au Portugal et à ses investisseurs étrangers.

L'annulation du programme Golden Visa repose sur le postulat fallacieux selon lequel les investisseurs internationaux sont les principaux responsables de l'escalade des prix de l'immobilier dans le pays.

Or,

les statistiques montrent que ces investisseurs ne représentent qu'une part minuscule du marché global. La décision du gouvernement de mettre fin au programme représente un risque important pour la confiance des investisseurs internationaux au Portugal. Par conséquent, nous exhortons le gouvernement à réexaminer sa résolution et à évaluer les faits avant de prendre d'autres mesures.

Get Properties est un cabinet de conseil immobilier sur mesure. Depuis 2014, nous aidons nos clients à faire des investissements immobiliers qui répondent à leurs attentes en matière de style de vie dans diverses zones géographiques. Nous offrons des services de conseil professionnels pour la sélection et l'acquisition de propriétés, la gestion et les services de location

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par Murat Coskun, associé gérant de Get Ventures