Hechos contra ficción: Por qué es erróneo culpar a Golden Visa de la crisis de la vivienda en Portugal

Sin embargo, para responder a la pregunta de si el programa Golden Visa es realmente responsable de la subida de los precios inmobiliarios, es imprescindible analizar los hechos y explorar las posibles implicaciones de esta decisión en el sentimiento de los inversores internacionales hacia Portugal. De este modo, podremos evaluar los efectos a largo plazo de esta medida sobre la economía portuguesa y su posición en la comunidad inversora mundial.

Tener en cuenta los datos concretos y no las falsas culpas

Según las últimas estadísticas, la contribución de los inversores extranjeros a las transacciones inmobiliarias en Portugal ha sido mínima.

primera mitad de 2022, los inversores internacionales representaron sólo el 3% de todas las transacciones inmobiliarias y los solicitantes

de

un porcentaje aún menor, contribuyendo a sólo el 0,6% de todas las transacciones durante el mismo período.

El valor total de las transacciones a través del programa Visado de Oro en 2022 se situó en 534.626.804,91 euros, un mero 1,63% del valor total de las transacciones de 32.700 millones de euros. Estas cifras indican claramente que los inversores internacionales, en particular los que participan en el programa Golden Visa, no desempeñan un papel significativo en el mercado inmobiliario portugués

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Por lo tanto, sería injusto atribuir el aumento de los precios de la propiedad al programa Golden Visa, ya que constituye sólo una pequeña fracción del total de transacciones. Es probable que otros factores, como la demanda interna, las limitaciones de la cadena de suministro y el crecimiento económico, también hayan contribuido a la escalada de precios. Los datos que figuran en el cuadro siguiente corroboran esta opinión sin dejar lugar a dudas.

Los cambios que entraron en vigor a principios de 2022 en el programa Golden Visa habían limitado a los inversores de Golden Visa a comprar únicamente propiedades inmobiliarias comerciales. Los datos anteriores sugieren obviamente que no existe una correlación significativa entre el aumento de los precios de la vivienda y las compras extranjeras realizadas a través del programa Golden Visa. Para más información sobre los resultados estadísticos, consulte este artículo.

Créditos: Imagen suministrada; Autor: Cliente;

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Desalentar a los inversores con una acusación tan falsa sobre el programa

Culpar a los inversores extranjeros de la escalada de los precios inmobiliarios en Portugal, como ha hecho el Gobierno al poner fin al programa Golden Visa, es un error. El Gobierno debe recapacitar antes de tomar cualquier medida que pueda dañar la confianza de los inversores internacionales.

esencial identificar las causas reales del problema y aplicar políticas eficaces para abordarlas

Poner fin al programa Golden Visa, una iniciativa muy rentable y próspera, puede causar una impresión desfavorable entre los inversores internacionales. Esta medida podría erosionar su fe en Portugal como destino de inversión deseable y, en última instancia, provocar una disminución de la inversión extranjera.

resultado, Portugal podría perderse las numerosas ventajas de la inversión extranjera, como la creación de empleo, la expansión económica y el aumento de los ingresos fiscales

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Un llamamiento a seguir un enfoque basado en los datos

El gobierno portugués debería prestar atención a las reacciones públicas y de reputados abogados constitucionalistas a su decisión y adoptar un enfoque basado en datos a la hora de formular políticas. Analizando los datos disponibles y comprendiendo los factores reales que subyacen al mercado inmobiliario, el gobierno puede tomar decisiones bien informadas que beneficien tanto a Portugal como a sus inversores extranjeros.

La cancelación del programa Golden Visa se basa en la premisa falaz de que los inversores internacionales son los principales responsables de la escalada de los precios inmobili

Sin embargo, las estadísticas demuestran que estos inversores representan sólo una minúscula parte del mercado global. La decisión del Gobierno de poner fin al programa supone un riesgo significativo para la confianza de los inversores internacionales en Portugal. Por lo tanto, instamos al gobierno a reexaminar su resolución y evaluar los hechos antes de tomar cualquier otra medida.

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es una empresa de asesoramiento inmobiliario a medida. Desde 2014, ayudamos a nuestros clientes a realizar inversiones inmobiliarias que satisfagan sus expectativas de estilo de vida en diversas geografías. Ofrecemos servicios de asesoramiento profesional para la selección y adquisición de propiedades, gestión y servicios de alquiler

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por Murat Coskun, socio director de Get Ventures