Tuttavia, per rispondere alla domanda se il programma Golden Visa sia effettivamente responsabile dell'aumento dei prezzi degli immobili, è indispensabile analizzare i fatti ed esplorare le potenziali implicazioni di questa decisione sul sentimento degli investitori internazionali verso il Portogallo. In questo modo, possiamo valutare gli effetti a lungo termine di questa mossa sull'economia portoghese e sulla sua posizione nella comunità globale degli investitori.


Tenere conto di dati concreti piuttosto che di false accuse

Secondo le ultime statistiche, il contributo degli investitori stranieri alle transazioni immobiliari in Portogallo è stato minimo. Nella prima metà del 2022, gli investitori internazionali hanno rappresentato solo il 3% di tutte le transazioni immobiliari e i richiedenti del visto d'oro hanno rappresentato una percentuale ancora più bassa, contribuendo solo allo 0,6% di tutte le transazioni nello stesso periodo.

Il valore totale delle transazioni attraverso il programma del visto d'oro nel 2022 è stato di 534.626.804,91 euro, un mero 1,63% del valore complessivo delle transazioni di 32,7 miliardi di euro. Questi numeri indicano chiaramente che gli investitori internazionali, in particolare quelli che partecipano al programma Golden Visa, non hanno un ruolo significativo nel mercato immobiliare portoghese

.

Pertanto, sarebbe ingiusto attribuire l'aumento dei prezzi degli immobili al programma Golden Visa, in quanto costituisce solo una piccola parte delle transazioni complessive. È probabile che anche altri fattori, come la domanda interna, i vincoli della catena dell'offerta e la crescita economica, abbiano contribuito all'aumento dei prezzi. I dati forniti nella tabella seguente supportano questa tesi senza lasciare spazio a dubbi.


Crediti: Immagine fornita; Autore: Client;

Le modifiche entrate in vigore all'inizio del 2022 sul programma Golden Visa avevano limitato gli investitori Golden Visa all'acquisto di sole proprietà immobiliari commerciali. I dati sopra riportati suggeriscono ovviamente che non esiste una correlazione significativa tra l'aumento dei prezzi delle abitazioni e gli acquisti effettuati all'estero attraverso il programma Golden Visa. Per saperne di più sui risultati statistici, consultate questo articolo.


Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente;

Crediti:

Immagine fornita; Autore: Cliente;

Scoraggiare gli investitori con un'accusa così falsa al programma

Incolpare gli investitori stranieri per l'aumento dei prezzi degli immobili in Portogallo, come ha fatto il governo ponendo fine al programma Golden Visa, è sbagliato. Il governo deve ripensarci prima di intraprendere qualsiasi azione che possa danneggiare la fiducia degli investitori internazionali. È essenziale identificare le cause effettive del problema e attuare politiche efficaci per risolverlo. L'

interruzione del programma Golden Visa, un'iniziativa altamente redditizia e fiorente, potrebbe suscitare un'impressione sfavorevole tra gli investitori internazionali. Questa mossa potrebbe erodere la loro fiducia nel Portogallo come destinazione d'investimento desiderabile e, in ultima analisi, portare a una diminuzione degli investimenti stranieri.

Di conseguenza, il

Portogallo potrebbe perdere i numerosi vantaggi degli investimenti esteri, tra cui la creazione di posti di lavoro, l'espansione economica e l'aumento del gettito fiscale

.

Un invito a seguire un approccio basato sui dati

Il governo portoghese dovrebbe tenere conto delle reazioni dell'opinione pubblica e di autorevoli giuristi costituzionali alla sua decisione e adottare un approccio basato sui dati nella formulazione delle politiche. Esaminando i dati disponibili e comprendendo i fattori reali che stanno alla base del mercato immobiliare, il governo può prendere decisioni ben informate a beneficio sia del Portogallo che degli investitori stranieri.

La cancellazione del programma Golden Visa si basa sulla premessa fallace che gli investitori internazionali siano i principali responsabili dell'aumento dei prezzi degli immobili nel Paese,

ma le statistiche dimostrano che questi investitori rappresentano solo una minima parte del mercato complessivo. La decisione del governo di interrompere il programma rappresenta un rischio significativo per la fiducia degli investitori internazionali in Portogallo. Pertanto, invitiamo il governo a riesaminare la sua risoluzione e a valutare i fatti prima di prendere ulteriori provvedimenti.

Get Properties è una società di consulenza immobiliare su misura. Dal 2014 aiutiamo i nostri clienti a realizzare investimenti immobiliari che soddisfino le loro aspettative di vita in diverse aree geografiche. Offriamo servizi di consulenza professionale per la selezione e l'acquisizione di immobili, la gestione e i servizi di locazione

.

di Murat Coskun, socio amministratore di Get Ventures